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武漢退休女教授李霞（化名）遭遇詐騙，名下一套138平方米、市場(chǎng)價(jià)格約300萬(wàn)元的房子，已不屬于她了。

連日來(lái)，上游新聞（報(bào)料郵箱：cnshangyou@163.com）記者多方調(diào)查，拼湊出了這起新型詐騙案的梗概：2023年2月，騙子“陶任金”和同伙租了一間還沒(méi)拆“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”招牌的門(mén)店，偽裝成房屋中介，借機(jī)掉包李霞的真房本；4月19日，他們拿著真房本和假委托書(shū)、假買(mǎi)賣(mài)合同等材料，來(lái)到自規(guī)部門(mén)成功辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)至王鑫名下。

頗為吊詭的是：過(guò)戶(hù)材料不是假的，還存有20多處錯(cuò)誤，武漢市自然資源和規(guī)劃局洪山分局（下稱(chēng)洪山分局）竟予以審核通過(guò)。洪山分局工作人員稱(chēng)，委托書(shū)及證明材料只做形式上的審查，重點(diǎn)看的是房本，房本是真的。

騙子“陶任金”和同伙的真實(shí)目的是錢(qián)。4月21日，王鑫用房屋作為抵押通過(guò)武漢一助貸機(jī)構(gòu)從“中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司”貸得190萬(wàn)元。190萬(wàn)元匯至王鑫賬戶(hù)后，“陶任金”團(tuán)伙失聯(lián)。

目前，李霞、貸款機(jī)構(gòu)均已報(bào)警。警方反饋稱(chēng)，已擬作刑事案件辦理。

北港派出所已擬作為刑事案件辦理。圖片來(lái)源/受訪者供圖

“廣州老板想買(mǎi)房”

涉案房屋位于武漢市洪山區(qū)北港村學(xué)府林居一期。房屋面積138平方米，市場(chǎng)價(jià)格約300萬(wàn)元。現(xiàn)已注銷(xiāo)的房本顯示，該房屋權(quán)屬人是李霞，房屋購(gòu)于2005年。

李霞稱(chēng)，考慮到多次手術(shù)經(jīng)濟(jì)緊張。2019年，她將房屋交由中環(huán)地產(chǎn)、世紀(jì)宏圖出售。中環(huán)地產(chǎn)用的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)是貝殼系統(tǒng)，世紀(jì)宏圖是另一套系統(tǒng)，兩套系統(tǒng)幫她賣(mài)房。

為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，李霞并沒(méi)有讓兩家中介接觸到房本，給的都是復(fù)印件。

2023年2月，武漢樓市回暖，中環(huán)地產(chǎn)和世紀(jì)宏圖兩家中介積極地幫李霞賣(mài)房，詢(xún)問(wèn)者多了起來(lái)。

李霞稱(chēng)，3月底，她接到一個(gè)電話(huà)，來(lái)電男子自稱(chēng)“陶任金”，是一名房產(chǎn)中介?！疤杖谓稹闭f(shuō)，有一個(gè)廣州老板看中了她的房子。4月3日，“陶任金”稱(chēng)，廣州老板來(lái)了，邀約她前往位于洪山區(qū)文馨街的“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店去談?wù)劇?/p>

公開(kāi)信息顯示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是一家上市公司，知名房屋中介公司，門(mén)店遍布全國(guó)各地。李霞了解到，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)用的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)也是貝殼系統(tǒng)。她心想：“陶任金”可能是通過(guò)貝殼系統(tǒng)看到了她的賣(mài)房信息。

李霞回憶，4月3日，她來(lái)到“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店，前臺(tái)坐了兩名年輕女子，“廣州老板”和“陶任金”坐在談判區(qū)。在門(mén)店內(nèi)，她和兩人聊了20多分鐘，操著南方口音的“廣州老板”流露出強(qiáng)烈的購(gòu)房意向。商談時(shí)，店內(nèi)有穿著西裝的人走進(jìn)走出。

4月7日，李霞又接到“陶任金”的電話(huà)：廣州老板想盡快簽約，帶房本、身份證、銀行卡等來(lái)，查看并復(fù)印。李霞再次前往“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店。將房本、身份證、銀行卡交給“陶任金”，復(fù)印后，“陶任金”返還給了她。

李霞說(shuō)：“他復(fù)印時(shí)，我在店內(nèi)看掛出來(lái)的房源；他把證件還給我的時(shí)候，我還檢查了下戶(hù)主名稱(chēng)，房產(chǎn)證的證號(hào)，沒(méi)發(fā)現(xiàn)異樣?！?/p>

“陶任金”的背影

真假房本像一對(duì)“孿生兄弟”

“廣州老板”買(mǎi)房一事沒(méi)了下文，李霞也沒(méi)太當(dāng)回事，畢竟房屋價(jià)格要300萬(wàn)元。

5月8日，李霞接到世紀(jì)宏圖中介的電話(huà)：“霞姐，我還在幫你賣(mài)房，你房子怎么已經(jīng)網(wǎng)簽了？”

李霞頓感不妙，準(zhǔn)備次日前往武漢市自然資源和規(guī)劃局洪山分局服務(wù)窗口詢(xún)問(wèn)。5月9日，前往洪山分局途中，李霞又接到中介電話(huà)：你舊房賣(mài)了，有沒(méi)有買(mǎi)新房的打算。這下，李霞慌了神。

在洪山分局內(nèi)，工作人員告訴李霞，學(xué)府林居的房屋已從李霞名下過(guò)戶(hù)到王鑫名下。李霞焦急地說(shuō)，她就是李霞，她對(duì)此完全不知情，這套房屋的房本還在她手里。

工作人員查驗(yàn)李霞手中持有的房本后答復(fù)，房本是假的。

上游新聞仔細(xì)對(duì)比李霞手中持有的房本和過(guò)戶(hù)用的房本照片后發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)房本就像“一對(duì)孿生兄弟”，僅字體上有細(xì)微差別。此外，李霞手中持有的房本雖然是假的，但房本上的二維碼仍能掃出房屋信息。

李霞質(zhì)問(wèn)工作人員，她作為房主，對(duì)過(guò)戶(hù)一事完全不知情，怎能就辦理過(guò)戶(hù)呢？

工作人員查閱留存資料后給出答案：李霞身在國(guó)外，不能回國(guó)親自辦理。李霞出具了“房產(chǎn)交由陳剛處理”的委托書(shū)、李霞以70萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了王鑫并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，陳剛手里有真房本。4月19日，陳剛和王鑫來(lái)到該局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾?，委托?shū)上寫(xiě)著：由于工作原因委托人不能親自前往相關(guān)地點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)之銷(xiāo)售、注銷(xiāo)登記及其他相關(guān)方面的相關(guān)手續(xù)。為證明委托書(shū)的真實(shí)性，陳剛還向洪山分局提交了李霞英文版的護(hù)照、英文版的公證書(shū)、領(lǐng)事館認(rèn)證證件等。

5月9日，李霞在洪山分局內(nèi)說(shuō)：她一直在武漢某高校教學(xué)，從來(lái)沒(méi)出過(guò)國(guó)。上述資料都是假的。

李霞將房屋掛在中介。圖片來(lái)源/受訪者供圖

過(guò)戶(hù)材料上有多處低級(jí)錯(cuò)誤

5月9日當(dāng)天，洪山分局認(rèn)為該局是在依規(guī)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方不歡而散。

李霞說(shuō)，此次房屋過(guò)戶(hù)核心材料是委托書(shū)，及證明委托書(shū)真實(shí)性的材料、買(mǎi)賣(mài)合同、房本?！斑@些東西中，除了房本是真的，其他的都是假的，而且有20多處錯(cuò)誤。房本我一直鎖著，只有那天給了‘陶任金’復(fù)印，被他掉包了。”

上游新聞?dòng)浾呤崂磉^(guò)戶(hù)材料中的護(hù)照發(fā)現(xiàn)，有些錯(cuò)誤低級(jí)。例如：中間的姓名是“yueqiong”，下方姓名欄卻是“canxuning”，兩者不統(tǒng)一；生日顯示為“sept58”，然而一個(gè)月最多只有31天，不可能有58天；出生地址欄為“wuhang”，武漢的漢語(yǔ)拼音應(yīng)為wuhan。

上游新聞?dòng)浾呤崂砉C書(shū)發(fā)現(xiàn)，該文件也存在一些低級(jí)錯(cuò)誤。例如：following寫(xiě)成follpwing，chinese寫(xiě)成chinere，here to 寫(xiě)成hereto；公證書(shū)上提到的李霞生日與護(hù)照上的生日不一致；李霞竟然還有雙重國(guó)籍。

委托書(shū)的低級(jí)錯(cuò)誤更是漏洞百出：有的地方寫(xiě)著“上述不動(dòng)產(chǎn)”，有的地方寫(xiě)著“上訴不動(dòng)產(chǎn)”，且交替出現(xiàn)；將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)錯(cuò)誤表述為“房地產(chǎn)權(quán)證登記號(hào)”。

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾?，上述?xiě)有英文的過(guò)戶(hù)材料并沒(méi)有中文譯本?！段錆h市房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則（暫行）》第十四條規(guī)定：申請(qǐng)登記文件是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內(nèi)容相符的中文譯本。

換句話(huà)說(shuō)，洪山分局依據(jù)的材料辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)疑似違反相關(guān)規(guī)定。

有低級(jí)錯(cuò)誤的材料為何通過(guò)了洪山分局的審查？洪山分局一工作人員說(shuō)：“對(duì)待委托書(shū)，我們只進(jìn)行形式上的審查，重要的是受托人拿過(guò)來(lái)的房本是真的?！?/p>

5月17日，上游新聞?dòng)浾邌?wèn)洪山分局相關(guān)負(fù)責(zé)人：形式上的審查，也是一種審查，為何這么多低級(jí)錯(cuò)誤沒(méi)審查出來(lái)？該負(fù)責(zé)人并未回答，匆匆掛斷電話(huà)。

委托書(shū)及證明材料有20多處錯(cuò)誤。圖片來(lái)源/受訪者供圖

騙子拿著新辦房本貸走190萬(wàn)元

4月19日，王鑫取得了房產(chǎn)證；兩天后，他就拿到了一筆190萬(wàn)元的貸款。

一份《武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢(xún)告知單》顯示，王鑫將涉案房屋抵押給了中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司，該公司于4月21日將190萬(wàn)元的貸款匯至王鑫銀行賬戶(hù)。

中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司在武漢的合作商是武漢一家金融助貸機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)工作人員稱(chēng)，4月19日，王鑫來(lái)到該機(jī)構(gòu)提交貸款材料，經(jīng)審批，下發(fā)了190萬(wàn)元貸款。這筆貸款半年期，前五期還利息2萬(wàn)元，最后一期歸還本金。人、證、卡全都正確，貸款才能下發(fā)。

該工作人員坦言，這筆貸款是抵押貸款，審核的重點(diǎn)：王鑫身份的真假及房本的真假，王鑫是真人，房本也是真的。他的同事還跟著王鑫去了抵押房屋內(nèi)，拍了王鑫的照片，“其他的貸款材料，我們只看邏輯通順不通順，不會(huì)進(jìn)一步核驗(yàn)。”

王鑫辦理了190萬(wàn)元貸款，貸款公司已報(bào)警。圖片來(lái)源/受訪者供圖

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾剑貊翁峤坏馁J款材料中，有三個(gè)緊急聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼、王鑫實(shí)名注冊(cè)的手機(jī)號(hào)、王鑫在“武漢的住址”。

工作人員稱(chēng)，5月16日，他的同事?lián)艽蛄司o急聯(lián)系人的電話(huà)，其中一個(gè)是其父親，另外兩個(gè)是其朋友，三人均表示他們不知道王鑫的下落；王鑫實(shí)名注冊(cè)的手機(jī)號(hào)撥不通；他的同事前往“武漢的住址”，發(fā)現(xiàn)住的壓根不是王鑫。“要是審核時(shí)去了這個(gè)住址，打了電話(huà)，就不會(huì)被王鑫騙了?！?/p>

該工作人員表示，5月21日是王鑫第一次還款日。如果貸款還不上，該機(jī)構(gòu)會(huì)去法院起訴用抵押物代償。目前，該公司正在積極尋找王鑫的下落。中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司已要求該公司前往武漢市公安局北港派出所報(bào)警。

王鑫在李霞屋內(nèi)，貸款時(shí)拍照?qǐng)D。圖片來(lái)源/受訪者供圖

租房行為反常的“陶任金”和賭徒王鑫

李霞稱(chēng)，她是在“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店內(nèi)見(jiàn)到的騙子“陶任金”，那么，騙子“陶任金”與“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”有無(wú)關(guān)聯(lián)？

“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司并沒(méi)有叫“陶任金”的人，文馨街門(mén)店的加盟商在2023年2月就與該公司解除合同，只是門(mén)上的“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”招牌沒(méi)拆。

該負(fù)責(zé)人坦言，“陶任金”借21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的信用背書(shū)。按照規(guī)定，解除合作后，招牌必須拆掉。此事暴露出隱患，下一步該公司將加大排查力度，找出還有哪些“合作解除了，招牌沒(méi)拆”。

文馨街門(mén)店的房東姓劉。

劉先生告訴上游新聞?dòng)浾撸?023年2月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)不續(xù)租后，“陶任金”找到他，以每月6500元的價(jià)格租走門(mén)店?！八苑Q(chēng)叫‘陶任金’，講普通話(huà)，個(gè)子不高。他說(shuō)他從杭州來(lái)，來(lái)這邊做房屋中介生意。”

5月16日，劉先生回憶“陶任金”有三個(gè)反常行為：租房時(shí)給的是2萬(wàn)6千元現(xiàn)金（含一個(gè)月押金），5月9日退租時(shí)押金沒(méi)要；租房時(shí)未提供身份證原件只給復(fù)印件，退房時(shí)把租賃合同和身份證復(fù)印件撕掉了；開(kāi)店閉店時(shí)間有些隨意。

陶任金租下的門(mén)店。攝影/上游新聞?dòng)浾?蘇篤

“陶任金”是不是真實(shí)存在的名字不得而知，但所謂委托人陳剛和王鑫是真人，否則在洪山分局無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。

上游新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，除一個(gè)身份證號(hào)碼外，陳剛并未留下其余信息。

金融機(jī)構(gòu)提供的王鑫照片顯示，王鑫發(fā)型凌亂，目光呆滯，嘴唇上方有顆痣。

王鑫的父親告訴上游新聞?dòng)浾撸砘贾夭《嗄?，王鑫已多年沒(méi)回過(guò)家，不管不問(wèn)他的病情。

王鑫朋友介紹，王鑫是農(nóng)村人，好賭。有次，他三個(gè)Q碰到三個(gè)A，幾分鐘輸了兩萬(wàn)多。賭博輸了很多錢(qián)后，王鑫在工地上做小工，做完活經(jīng)常和工友打牌，“有次輸了生活費(fèi)沒(méi)有了，找我借了1000塊錢(qián)，兩年多了都沒(méi)還?！?/p>

“陶任金”的真實(shí)身份是誰(shuí)？他如何獲知李霞的房屋信息并制作假房本？他怎么有李霞房屋的鑰匙？190萬(wàn)元貸款去了哪？目前浮出水面的騙子有“陶任金”“廣州老板”、陳剛、王鑫，還有沒(méi)有其他同伙？

一系列疑問(wèn)有待武漢市公安局北港派出所調(diào)查。

上游新聞?dòng)浾?蘇篤

編輯：鄒渝