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一套位于“阿里巴巴概念板塊”的房子低價出售，撞上阿里巴巴（09988.HK；BABA.US）裁員的傳聞，雖然阿里巴巴快速辟謠裁員，但這仍然催生了部分網(wǎng)友的焦慮。

不過，有相關(guān)的中介告訴紅星資本局，這套房子是其同事經(jīng)手成交的，實際成交價格為500萬元而非320萬元，是故意做低成交價格。

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)內(nèi)，買賣雙方以及中介聯(lián)手做低成交價似乎不是稀罕事。

在相鄰的兩個月內(nèi)，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡，另一套為3.96萬元/㎡，相關(guān)房子的成交經(jīng)紀人也承認有一套是做低價格。

↑2022年11月，航拍阿里巴巴濱江園區(qū)與阿里中心 圖據(jù)視覺中國

阿里裁員致房價腰斬？

知情中介：刻意做低成交價

5月下旬，先是有網(wǎng)傳消息稱阿里巴巴將裁員20%、裁員2.5萬人等；后有一張?zhí)柗Q“鄰居已經(jīng)跑路”的截圖在各大社交媒體上流傳。

截圖顯示，有網(wǎng)友表示，其曾以6.5萬元/㎡的單價購入陽光城未來悅MAX小區(qū)的房產(chǎn)，但是現(xiàn)在有鄰居以3.57萬元/㎡出售房子。該房成交于5月7日，成交價格為320萬元。

↑網(wǎng)友稱“鄰居已經(jīng)跑路”

紅星資本局了解到，由于阿里巴巴在未來科技城的布局，來自員工的購房需求也助力該板塊的房價不斷走高。其中，陽光城未來悅MAX小區(qū)被認為是該板塊的“三兄弟”之一。

5月25日晚，阿里巴巴在官方微博稱關(guān)于其裁員的多條消息為假消息，并宣布將在今年新招15000人，其中校招會超過3000人。

紅星資本局還在相關(guān)社交平臺進行搜索，已無法找到前述號稱“鄰居已經(jīng)跑路”的帖子。

不過，有該小區(qū)附近房屋中介門店的中介告訴紅星資本局，這套房子是其同事經(jīng)手成交的，實際成交價格為500萬元，是故意做低成交價格。

當紅星資本局表示想聯(lián)系其同事時，遭到了該中介的拒絕。同時，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介 公司 APP上無法查詢這套房子的成交記錄，也無從看到這套房子的成交經(jīng)紀人。

“這套房子影響太大，成交經(jīng)紀人電話都被打爆，無法正常工作了?！痹撝薪檫€稱，該小區(qū)有很多套房子的成交價格都是做低的，可以參考掛牌價。

以該中介告知的500萬元計算，這套房子的面積為89.55㎡，真實單價約為5.58萬元/㎡。

紅星資本局翻閱該小區(qū)的歷史成交記錄發(fā)現(xiàn)，在相鄰的兩個月內(nèi)，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡，另一套為3.96萬元/㎡。

經(jīng)過咨詢，上述房子的成交經(jīng)紀人告訴紅星資本局，一套為真實成交價格，另一套的實際成交價格比平臺上顯示的多133萬元（但附帶車位），并稱“有協(xié)議”保證買賣雙方不吃虧。

6月1日，紅星資本局就前述中介所稱的“做低價格”向該中介公司發(fā)送采訪問題，但截至發(fā)稿，尚未得到正式回復(fù)。

有房子4次降價168萬沒賣出

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，一方面，阿里巴巴在財報中反映出的員工數(shù)量確實在減少；另一方面，未來科技城板塊的部分二手房價格也在走低。

財報顯示，截至2022年3月31日，阿里巴巴的員工總數(shù)為25.49萬人；截至2023年3月31日，其員工總數(shù)為23.52萬人。也就是說，在過去一年，阿里巴巴減少了約2萬名員工。

紅星資本局通過貝殼找房APP還發(fā)現(xiàn)，陽光城未來悅MAX小區(qū)現(xiàn)有在售房源117套，歷史成交96套。在歷史成交中，單價最高的為7.03萬元/㎡，成交于2022年2月。

而目前，該小區(qū)內(nèi)掛牌價最低的是一套89.62㎡的房子，總價350萬元，單價約3.92萬元/㎡。從去年9月至今該房已連續(xù)降價4次，從最初的518萬元下調(diào)至350萬元，共降價168萬元。

有中介告訴紅星資本局，這套房子位于一樓，且滲過水，開發(fā)商尚未維修，一直沒賣出去。

↑陽光城未來悅MAX小區(qū)掛牌價最低的房子，截圖自貝殼找房APP

除了這套房子外，紅星資本局注意到，該小區(qū)內(nèi)有多套房子在近期下調(diào)過掛牌價。據(jù)中介介紹，該小區(qū)內(nèi)誠心出售的房源單價基本上在5萬元/㎡左右，相比過去有所下降。

另據(jù)都市快報橙柿互動引用易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)，在5月15日至5月21日，杭州全市成交1817套商品住宅，其中余杭區(qū)成交496套，位居十區(qū)之首。

不過，上述報道也指出，未來科技城板塊沒有上榜，相反，未來科技城周邊的板塊如云城、閑林的新盤已躍升成交主力。

聯(lián)手做低價或是偷逃稅行為

易生糾紛，對買賣雙方都有風(fēng)險

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴紅星資本局，未來科技城是非常典型的阿里巴巴概念住宅板塊，過去受阿里巴巴總部建設(shè)等影響，且有程序員在該板塊購房，該板塊價格上漲非常明顯。

綜合紅星資本局采訪了解的情況以及阿里巴巴的辟謠，嚴躍進認為，此次事件由于牽涉到阿里巴巴裁員的傳言，所以更容易發(fā)酵。雖然低房價是買賣雙方商議后刻意做低的結(jié)果，但相比當初的買入價應(yīng)也有所下降。

另外，有中介向紅星資本局介紹，做低房價時，做低的部分需要在首付時一次性付清，不體現(xiàn)在購房合同中，但會通過協(xié)議進行約定。

嚴躍進告訴紅星資本局，中介主動幫買賣雙方做低成交價是老問題，一直都存在。這說明購房者的資金敏感度比較高，對稅費的敏感度也很高，通過陰陽合同來偷、逃稅。

“這種行為產(chǎn)生了不好的影響。”嚴躍進稱，一方面是造成恐慌，讓外界誤以為二手房大跌或出現(xiàn)什么其他情況；另一方面，這種非常惡意的偷逃稅行為也催生了市場上的歪風(fēng)邪氣。

也有業(yè)內(nèi)人士告訴紅星資本局，現(xiàn)在相關(guān)部門會對房產(chǎn)交易核稅，做低合同價格未必能偷、逃稅，也可能是為了幫助買賣雙方避開資金監(jiān)管，讓賣家更快拿到部分資金。

另外，在嚴躍進看來，這種行為也容易產(chǎn)生糾紛，對買賣雙方都有風(fēng)險。

“如果各地相關(guān)部門進行排查，這種交易可能會被取消，買賣雙方需要重新簽約。現(xiàn)在市場變化很快，可能購房者會覺得800萬元都貴了，那交易就會存在較大的違約風(fēng)險，這讓交易周期延長了，具有更多的不確定性。”嚴躍進對紅星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 余冬梅