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金地藝境，金地的福利待遇怎么樣。

你很難想象，一家老牌房企在上海20年的時(shí)間，很少開發(fā)市中心的豪宅項(xiàng)目

是不是有點(diǎn)意外

這么多年這么多項(xiàng)目，大部分都在中環(huán)外

但是你如果因此說金地不會(huì)做好項(xiàng)目那怎么也說不過去

地產(chǎn)人都知道，行業(yè)內(nèi)部很長(zhǎng)時(shí)間都有一句口號(hào)：學(xué)習(xí)金地好榜樣

金地產(chǎn)品系幾乎是所有開發(fā)商內(nèi)部研發(fā)板塊必須要學(xué)習(xí)的一部分

隨著時(shí)間推移，金地布局的項(xiàng)目在區(qū)位層面的發(fā)展越來越好，當(dāng)年的近郊板塊換成了如今更加完善的城市面貌

這家企業(yè)似乎和所有開發(fā)商都保持著不一樣的開發(fā)節(jié)奏，但也是極少在業(yè)內(nèi)和業(yè)外達(dá)成口碑共識(shí)的企業(yè)

所以這家公司的內(nèi)部到底發(fā)生著什么，今天我試圖有一篇文字來回答這個(gè)問題

感謝大家的時(shí)間，因?yàn)楹苤档?/p>

01

想要回答類似的問題，很多人都會(huì)用基因兩個(gè)字搪塞

而所謂的基因，我想可能放在時(shí)間軸里去看金地一直以來做的事情，或許大家就可以明白

我有一句話來做定義

金地做項(xiàng)目，總是可以超出你預(yù)期，然后再領(lǐng)先半步的做自己的產(chǎn)品規(guī)劃

什么叫超過你預(yù)期然后再領(lǐng)先半步

舉個(gè)例子，如果在一個(gè)郊區(qū)，四周什么都沒有的地方開發(fā)一個(gè)大盤，客戶如果擔(dān)心買了你的房子以后配套不足的話

如果你作為操盤手的話，會(huì)怎么處理這個(gè)問題

我想很多人的答案是，既然是大盤，那我就拿出一塊商業(yè)地塊用來做配套不就好了，把商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃做出來，示意也告訴客戶，因?yàn)榻环窟€需要2年的時(shí)間，告訴未來這里一定會(huì)有配套，這不就好了

這其實(shí)就算是超過客戶的預(yù)期，提前為客戶的需求考慮然后做配套開發(fā)

但是如果是金地，那么他是怎么做

這就要說到金地在上海的第一個(gè)項(xiàng)目

這是一個(gè)2005年就開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，那時(shí)候的嘉定南翔絕對(duì)算是上海的郊區(qū)了，除了農(nóng)家樂去吃羊肉，沒人愿意去南翔

而金地就在這里要開發(fā)一個(gè)體量規(guī)模100萬 平米的項(xiàng)目，命名：金地格林世界

毫無疑問，這是一個(gè)超級(jí)大盤

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，我們從總平圖可以看到，在地塊的最南端同樣規(guī)劃了商業(yè)地塊，很顯然作為一個(gè)近郊大盤而言，這樣的規(guī)劃重要且必要

但是金地并沒有滿足給客戶賣圖紙這個(gè)簡(jiǎn)單訴求

當(dāng)時(shí)的操盤手?jǐn)蒯斀罔F的下達(dá)了一個(gè)指令：要求商業(yè)地塊必須提前營(yíng)業(yè)

各位注意，不是提前規(guī)劃，不是提前施工，不是提前交付，而是在賣房的時(shí)候就要讓商業(yè)地塊開始營(yíng)業(yè)

這件事不像是寫一句話那么簡(jiǎn)單，因?yàn)閺?qiáng)如萬達(dá)這樣的商業(yè)地產(chǎn)公司放在現(xiàn)在，也只是做到住宅交付之后綜合體才開始運(yùn)營(yíng)哦

在一個(gè)人氣不足的地方要求商業(yè)提前營(yíng)業(yè)意味著什么

首先需要漫長(zhǎng)的拉鋸談判，因?yàn)樯坛阶约翰皇巧底影?/p>

第二哪怕談好了，意味著開發(fā)商每年巨量的貼補(bǔ)，從而讓運(yùn)營(yíng)方可以保持服務(wù)品質(zhì)和商業(yè)氛圍

這是一件耗費(fèi)時(shí)間耗費(fèi)精力投入成本在做的一個(gè)慢活

但是當(dāng)初的金地就這樣一股腦的去做了，最核心的超市環(huán)節(jié)，運(yùn)營(yíng)方換了一家又一家，當(dāng)初從易初蓮花談到卜蜂蓮花再到家樂福

一直談一直談，終于談下來了

實(shí)景圖

而這件事對(duì)于整個(gè)金地格林世界而言有著非常重要的意義

第一批客戶看到這樣的場(chǎng)景開始相信這里以后會(huì)熱鬧起來，起碼最基礎(chǔ)的配套顧慮會(huì)沒有

實(shí)景圖

也因?yàn)轫敹擞羞@么個(gè)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)，邊上的商業(yè)街才能夠借勢(shì)起來

不僅如此，當(dāng)初的金地格林世界還為社區(qū)規(guī)劃了社區(qū)巴士，從南翔到中山公園，每天好幾班車持續(xù)的拉

解決顧客通勤問題，解決顧客消費(fèi)問題，就這樣一點(diǎn)點(diǎn)的做一點(diǎn)點(diǎn)的做，整個(gè)區(qū)域氛圍開始越來越好越來越好，后面一切就開始良性循環(huán)起來

02

這件事的意義是什么

除了帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的順利開發(fā)，某種程度上直接改變了南翔

南翔開啟了城市化進(jìn)程，開啟了轉(zhuǎn)型之路

來源：南翔生活網(wǎng)

將污染大、效率低的生產(chǎn)制造業(yè)開始外遷，引入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公，同時(shí)重塑了嘉定在整個(gè)上海人心中的認(rèn)知

南翔對(duì)于上海而言，不再是一個(gè)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)

整個(gè)的區(qū)域居住氛圍越來越熱鬧，南翔之后的馬陸、嘉定新城等板塊也因?yàn)槟舷璧尼绕鹩辛烁嗟男判?/p>

而現(xiàn)在你去南翔，不論是住宅屬性的湖畔天下還是商業(yè)屬性的印象城，都因?yàn)榻鸬馗窳质澜玳_發(fā)成功有了更多信心，從而擁抱了南翔，為板塊輸出更多層次的產(chǎn)品

這就是一個(gè)好項(xiàng)目給地段帶來的改變

而這個(gè)項(xiàng)目對(duì)金地意味著什么

就是讓客戶意識(shí)到原來這家企業(yè)是真的在做好項(xiàng)目

是真的在做好項(xiàng)目的企業(yè)，而不是喊著做好項(xiàng)目的企業(yè)

這個(gè)認(rèn)知開始植入客戶心理，這個(gè)認(rèn)知也同樣植入金地的企業(yè)基因文化

但是有一句說一句，這種大刀闊斧的開發(fā)模式在后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)中越來越用不到

倒不是因?yàn)槠渌?，就是因?yàn)楹髞淼纳虾Ｒ膊惶赡苣贸瞿敲创髩K地給一個(gè)開發(fā)商

而政府職能也開始提前規(guī)劃布局各種城市配套層面

不過雖然用不到了，但是金地做產(chǎn)品的態(tài)度開始觸角開始精細(xì)化

開始把認(rèn)真做產(chǎn)品的顆粒度放在社區(qū)內(nèi)部

在我從業(yè)經(jīng)歷中印象最深的其實(shí)是兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)叫金地藝境，一個(gè)叫金地灣流域

關(guān)于這兩個(gè)項(xiàng)目，都是當(dāng)年上海樓市的神盤，但是具體的的故事今天就不分享了，大家想聽的話回頭再和大家展開

和大家分享兩個(gè)小故事，關(guān)于金地做社區(qū)的態(tài)度

金地藝境除了是當(dāng)年第一個(gè)將美式建筑風(fēng)格搬到國(guó)內(nèi)之外，金地藝境也是極少有的愿意在紅線外做投入的項(xiàng)目了

實(shí)景圖，來源：安居客

為了更好的呈現(xiàn)出街區(qū)感，金地藝境把社區(qū)外面的道路和樹陣做了統(tǒng)一的規(guī)劃和處理

整個(gè)社區(qū)的氛圍瞬間都提升了好幾倍

而關(guān)于金地灣流域的故事更加極致，在項(xiàng)目交付后，操盤手自己走在小區(qū)內(nèi)突然覺得有點(diǎn)不好，就決定再撥預(yù)算把整個(gè)項(xiàng)目的綠化做了重新鋪裝和升級(jí)

而這件事發(fā)生在2009年

這是一個(gè)什么年份，這是一個(gè)售樓處不用建都可以直接賣掉房子的年份，在這樣的氛圍下，金地卻愿意這樣做項(xiàng)目

不用基因來回答這家企業(yè)，真的說不過去

03

所以當(dāng)一家企業(yè)把這樣做產(chǎn)品的態(tài)度當(dāng)成一種習(xí)慣之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他是極少有的可以做到量變到質(zhì)變的階段的

為什么要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)

因?yàn)楹苊黠@伴隨著房地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，如今很少再能看到讓我們眼前一亮的項(xiàng)目了

都是差不多的排布差不多的概念差不多的戶型

但是金地作為產(chǎn)品型的公司，正是在這差不多的紅海中，硬是能夠走出一條獨(dú)木橋的，我這回特意的把金地今年在上海面世的11個(gè)項(xiàng)目的戶型全都搜索看了下

看完之后真的有點(diǎn)頭皮發(fā)麻的感覺

就單純的戶型這一個(gè)維度而言，看上去都差不多的整體布局的內(nèi)部，金地都埋下了無數(shù)創(chuàng)新小細(xì)節(jié)

比如說金地峯范的這個(gè)戶型

戶型圖

從布局上來看是不是有點(diǎn)常見，這種三開間朝南的小三房戶型已經(jīng)被驗(yàn)證為比較適合當(dāng)下樓市背景下的產(chǎn)品輸出

無數(shù)項(xiàng)目都做著這樣的戶型，然后對(duì)于戶型的解讀都集中在作為的三開間朝南啦，動(dòng)靜分離啦、功能性強(qiáng)啦這種正確的廢話

但是你走進(jìn)去看就會(huì)發(fā)現(xiàn)

裝修示意圖

有點(diǎn)意思的是，他在入戶口的側(cè)邊還做了一個(gè)小窗

這個(gè)細(xì)節(jié)市面上同款產(chǎn)品九成五都沒有做，但是做了之后意味著你的客餐廳就有完整的通風(fēng)體系

而當(dāng)你把你的目光聚焦在入口處你就會(huì)發(fā)現(xiàn)

就這么一個(gè)小小的入口處，除了規(guī)劃了一個(gè)窗之外，入口還做了一個(gè)完整的入戶收納 一個(gè)獨(dú)立的玄關(guān)

然后廚房部分因?yàn)樽隽税腴_半合的模式，所以動(dòng)區(qū)北側(cè)的空間非常的通透

另外廚房還額外預(yù)留了足夠放雙開門冰箱位置的空間，這對(duì)于一個(gè)小三房來說也是極其罕見的

單純一個(gè)10平米空間設(shè)計(jì)都如此極致，大家如果順著這個(gè)邏輯去看整個(gè)戶型，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多很多這樣的細(xì)節(jié)

再看一個(gè)金地的小戶型，來自嘉悅灣

這種戶型排布是不是也同樣很常見，經(jīng)常看房的你一定有這樣的感受

銷售對(duì)這個(gè)戶型的解讀也都庸俗的停留在所謂的飛機(jī)戶型上

但是金地這款大家仔細(xì)看，有兩件事情值得和大家嘮叨，第一就是戶型雖小但是真的用到極致的收納

入口處、轉(zhuǎn)角處、南向次臥、南向主臥、北向臥室

特別需要留意的是這個(gè)地方，又要給大家截圖看細(xì)節(jié)了

主臥入口處我本來一晃眼沒看明白那三個(gè)點(diǎn)是什么，仔細(xì)一看原來才知道這里本來是主衛(wèi)的管井處

一些管道被排布在這里

但是盡管如此，金地還是從里面掏出了一個(gè)完整的壁櫥

裝修示意圖

這個(gè)壁櫥的存在并不是看上去那么簡(jiǎn)單，除了空間預(yù)留之外，隱蔽工程上對(duì)管線的排布都非?？简?yàn)功力

不然各位不能解釋為什么別家不行

第二大家留意這個(gè)戶型的入口處

裝修示意圖

在整個(gè)動(dòng)線規(guī)劃上，把第二個(gè)衛(wèi)生間放在入口處

這樣的戶型設(shè)計(jì)在疫情之后的當(dāng)下顯得非常的應(yīng)景，回家洗手換衣服一定會(huì)成為如今跟戴口罩一樣自然的事情

這里設(shè)置衛(wèi)生間，等于做到充分的衛(wèi)生處理

這樣的動(dòng)線設(shè)計(jì)看上去只是很小的調(diào)整，但是對(duì)未來的生活場(chǎng)景帶來極大的變化

上一次我看到能夠做出這么創(chuàng)新動(dòng)線調(diào)整的項(xiàng)目，項(xiàng)目名字叫天地云墅的125平米，來自5年前

大家仔細(xì)看入戶除了朝南進(jìn)入房間之外，還能往北有一條獨(dú)立的路線進(jìn)入廚房，整個(gè)家政動(dòng)線完全的獨(dú)立和完整

是不是很diao

開發(fā)商呢，不好意思，還是金地做的

這種精細(xì)化做研發(fā)的角度，已經(jīng)不能用匠心或者情懷來解讀了，一定是大量研發(fā)之后積蓄的極強(qiáng)的能力壁壘

所有看上去差不多的地方，但是金地就是可以做出和別人不一樣的地方

這就是我口中的量變到質(zhì)變，這就是我口中的真的在做好項(xiàng)目

有趣的是，目前看到的不論是金地峯范還是金地嘉悅灣，都是今年入市的項(xiàng)目，都來自嘉定

可以看出金地這家企業(yè)對(duì)嘉定的感情了

04

目前上海金地的整個(gè)產(chǎn)品力能級(jí)已經(jīng)來到非常高的位置

除了室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，它對(duì)社區(qū)的思考也開始進(jìn)入更高維度

更多的開始思考人、社區(qū)、城市之間真實(shí)關(guān)聯(lián)，主要體現(xiàn)在兩方面

就算不是項(xiàng)目本身，但是只要跟項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的城市空間的存在，都能看到金地對(duì)社區(qū)的態(tài)度

在南翔地鐵站與金地格林世界之間，有這樣一條很多人回家必經(jīng)之路

實(shí)景圖，來源：gooood谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)

這條看似只是做了一個(gè)簡(jiǎn)單改變的人行通道，而這里卻讓每天下班經(jīng)過的人，從以前怕黑希望能跑多快就跑多快的心情，變成了現(xiàn)在這樣

實(shí)景圖，來源：gooood谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)

如果你從這經(jīng)過過，就能看到64根柱子沿著橋洞下道路動(dòng)線，構(gòu)建出了一個(gè)七彩漸變空間

來源：gooood谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)

金地讓一個(gè)黑暗的橋洞下通道，變成了一個(gè)城市溫暖的角落

不僅紅線外，就連已經(jīng)交付很多年的老項(xiàng)目，金地依然關(guān)心那里的社區(qū)空間，這是金地自在城最新升級(jí)的兒童樂園空間

實(shí)景圖

一個(gè)2016年就已經(jīng)交付了的項(xiàng)目，但是金地依然還在圍繞老項(xiàng)目做配套更新，你已經(jīng)很難從這件事上看出功利痕跡，就是純粹的因?yàn)椤@是金地的項(xiàng)目

因?yàn)槭墙鸬氐捻?xiàng)目，所以關(guān)心社區(qū)配套、居住氛圍，關(guān)心人

后面我們看到這里孩子們快樂玩耍，家長(zhǎng)們?cè)谧紊闲菹⒘奶欤麄€(gè)社區(qū)生活場(chǎng)景更好了

是的，不管是紅線外還是已經(jīng)交付的項(xiàng)目都沒覺得和自己無關(guān)，只要是圍繞業(yè)主生活條線，無論再邊緣、再小的場(chǎng)景都會(huì)被認(rèn)真對(duì)待

而這種對(duì)社區(qū)的態(tài)度，現(xiàn)在更被毫無保留的投入到金地松江中山街道項(xiàng)目上

大量公共空間的構(gòu)筑，讓這里的生活氛圍感遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出平均水平

設(shè)計(jì)圖，免責(zé)聲明：最終效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)

而這些社區(qū)構(gòu)筑空間給到的感受，首先就是鮮活

設(shè)計(jì)概念圖，僅示意，以雙方簽署的《商品房買賣合同》及實(shí)際交付為準(zhǔn)

這些社區(qū)空間創(chuàng)意大膽、內(nèi)容豐富，無論從人體工程學(xué)還是空間體驗(yàn)心理都和一般的配套拉開距離

設(shè)計(jì)概念圖，僅示意，以雙方簽署的《商品房買賣合同》及實(shí)際交付為準(zhǔn)

更重要的是金地的落地能力做背書，住過金地的業(yè)主可能都知道，金地在產(chǎn)品落地這塊的精工態(tài)度，所有承諾不打折扣、認(rèn)真兌現(xiàn)

這也是為什么這些空間，并不只是簡(jiǎn)單絢麗看起來好看，而且使用率都非常高

而且除了鮮活外，這些空間還有一點(diǎn)很有意思，就是空間會(huì)自己創(chuàng)造空間

比如說簡(jiǎn)單的廊架加減，就在原本的空間基礎(chǔ)上又多了一層空間

即使聚焦到再小的一片區(qū)域，也能看到類似特色秋千、樂活跑道等主題細(xì)節(jié)的特殊排布，空間內(nèi)再造一個(gè)聚合空間，然后不同主題元素構(gòu)筑不同空間

設(shè)計(jì)概念圖，僅示意，以雙方簽署的《商品房買賣合同》及實(shí)際交付為準(zhǔn)

而這一切都不是理所當(dāng)然的，背后是金地對(duì)老業(yè)主回訪以及圍繞業(yè)主每一幀生活場(chǎng)景所做的社區(qū)配套產(chǎn)品的研發(fā)

本質(zhì)來說，上海金地不斷圍繞新一代產(chǎn)品思維進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，而這里的暴風(fēng)眼就是“人”這個(gè)要素

而這一點(diǎn)其實(shí)不僅僅體現(xiàn)在配套上，更體現(xiàn)在項(xiàng)目所有方面的細(xì)節(jié)，立面、戶型、綠化等等

設(shè)計(jì)概念圖，僅示意，以雙方簽署的《商品房買賣合同》及實(shí)際交付為準(zhǔn)

05

今年上海應(yīng)該可以被定義為金地年，因?yàn)樯虾＝鸬亟衲暧?1個(gè)項(xiàng)目

每個(gè)拿出來的產(chǎn)品力都秉持著金地的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然也屹立在整個(gè)樓市標(biāo)準(zhǔn)之上

這應(yīng)該是上海購(gòu)房者的福音

為什么這么說

我做了一件很庸俗的事情，就是把一些金地已經(jīng)交付的二手房，我去看了下他的售價(jià)和周邊項(xiàng)目的對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：鏈家（6月掛牌數(shù)據(jù)）

我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要是金地的項(xiàng)目，都會(huì)比邊上其他項(xiàng)目要貴

這件事很俗，但是卻很有意義，意義的點(diǎn)在于金地項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)不小的溢價(jià)空間

為什么

金地不在市中心拿項(xiàng)目，但確確實(shí)實(shí)可以通過產(chǎn)品力帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，也能夠成就區(qū)域的地段價(jià)值，并且夯實(shí)自己的二手房售價(jià)

這就是買金地的一個(gè)保障，也是產(chǎn)品力在量變到質(zhì)變之后形成的價(jià)值折射

而且隨著金地這條“圍繞人”的產(chǎn)品邏輯的逐步落地，在溢價(jià)這塊，更會(huì)和周邊其他項(xiàng)目一點(diǎn)點(diǎn)形成一道無法逾越的鴻溝