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2022年9月8日，四川德陽綿竹市首批“交房即交證”試點現(xiàn)場會在星坤·城南壹號小區(qū)舉行，257名業(yè)主同時拿到了房本與鑰匙。

房屋頂層“新”建的房屋

僅1個多月后，小區(qū)內部分頂樓住戶開始自建房屋，8層變9層，8層變10層。2022年11月10日，當?shù)刈〗ň衷托^(qū)業(yè)主投訴的違章搭建事宜進行回應，物業(yè)公司已向相關業(yè)主發(fā)放整改通知書，要求整改并恢復原貌。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年2月24日，該小區(qū)已有50余家頂樓業(yè)主違規(guī)搭建。

2023年2月27日，封面新聞記者聯(lián)系當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、綜合行政執(zhí)法局了解事件進展。住建局相關工作人員表示，相關主管部門正在調查處理中。

僅5個月時間

56戶頂樓業(yè)主違規(guī)加蓋“新房”

2022年9月8日，四川德陽綿竹市首批“交房即交證”試點現(xiàn)場會在星坤·城南壹號小區(qū)舉行，257名業(yè)主同時拿到了房本與鑰匙。除部分未售出的房屋外，大部分業(yè)主也在同年10月收房。

據(jù)了解，星坤·城南壹號以低密純洋房為主要賣點，房屋為一梯兩戶設計，“打造7+1層純粹真洋房”，“最大贈送面積達145.25平方米”。部分業(yè)主稱，該小區(qū)房價約為每平方米5700元，是當?shù)赝诜績r較高的樓盤。

拿到新房的喜悅并未持續(xù)幾天，苦惱隨之而來。

用于輔助搭建的腳手架尚未拆除

10月底，部分業(yè)主與裝修設計師實地看房時發(fā)現(xiàn)，頂樓有人正在砌磚，意圖搭建“新房”，并且，這樣的情況并不是個例。

11月3日，業(yè)主林敏（化名）撥打德陽市12345政府服務熱線，投訴小區(qū)有人違章搭建事宜。11月10日，綿竹市住建局回應稱，已會同市自然資源和規(guī)劃局進行現(xiàn)場核查，“部分頂樓業(yè)主存在違規(guī)搭建行為”，物業(yè)公司已分別給頂樓違章搭建業(yè)主發(fā)放裝修整改通知書，要求業(yè)主整改并恢復原貌。同時，住建局已安排工作人員配合小區(qū)物業(yè)工作人員每天不定時巡查，對違規(guī)裝修行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，及時制止。

而部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，違規(guī)搭建工作仍在持續(xù)進行，個別頂樓已完成2層加蓋房屋的框架。

新搭建的樓層外觀與原有設計相似 受訪者供圖

2023年2月24日，記者在星坤·城南壹號看見，有幾處加蓋房屋的外觀與小區(qū)原有設計顏色相近，整體風格類似?；舅械捻敇羌由w工作已停工，部分頂樓用于輔助房屋搭建的腳手架尚未拆除，個別房屋內墻上仍然掛著施工人員的工作衣物。

新建房屋內墻掛著的工作服

2月24日下午，林敏說：“最開始發(fā)現(xiàn)違建的大概有10幾家，今天上午我們溝通時專門問了，違規(guī)搭建的有56家?！贝藭r，距離大多數(shù)業(yè)主拿到新房，僅過去5個月時間。

曾對違規(guī)搭建業(yè)主斷水斷電

業(yè)主稱“不起作用”

施工隊正在施工 受訪者供圖

在2022年10月綿竹市住建局的回應中曾明確，對正在裝修尚未入住的，可采取停水停電，不準施工隊伍進入小區(qū)等措施制止違規(guī)裝修行為繼續(xù)發(fā)生。

2月24日，記者來到星坤·城南壹號的物業(yè)公司九鼎物業(yè)了解相關情況。一名何姓工作人員稱，農歷新年之后，自己才到物業(yè)上班，“我來的時候，這些都是停電停水的”。

一旁前來物業(yè)處理事情的業(yè)主張琴（化名）當即反駁：“他們的斷電不起作用，我前天來，樓上8樓照樣在干活，照樣沒有斷電。不知道電是怎么上去的，門照樣反鎖著在施工。”

何姓工作人員解釋道，收到相關部門通知后，物業(yè)會在每天晚上對違規(guī)搭建的頂樓業(yè)主進行一次斷電斷水。為了防止部分業(yè)主自行打開，相關工作人員會在每晚8點到11點全場巡場時，會再次進行檢查。

當記者提出，能否查看物業(yè)公司所發(fā)放的裝修整改通知書時，該工作人員稱自己入職晚，不清楚相關事宜。

此外，張琴所提及曾在近日施工的某處頂樓，頂層平臺暫無施工的聲音，但通向頂層平臺的門被鎖住，究竟是誰鎖住的？物業(yè)工作人員表示，“不知道”。記者注意到，當天下午，有幾名人員正在該單元頂樓住房內，當發(fā)現(xiàn)有人經(jīng)過門外時，相關人員立即將門重重關上。

此后，記者多次聯(lián)系九鼎物業(yè)公司經(jīng)理蔡鑫了解情況，對方并未作出任何回應。

購頂樓躍層送屋頂花園

“使用權”收購包含搭建房屋

施工隊正在施工 受訪者供圖

記者注意到，星坤·城南壹號開發(fā)商四川省星坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾在推薦躍層時寫道，“贈送約40平方米屋頂花園，可以種花，健身，喝茶，享受陽光”。

星坤·城南壹號業(yè)主提供的購房合同第十章第三條相關內容顯示，凡買受人所購房屋附帶可單獨使用的花園或露臺，其花園或屋面或露臺使用權歸該買受人，并承擔在使用過程中產(chǎn)生的維護、保養(yǎng)等費用；“其他買受人同意并放棄對上述花園或屋面或露臺的使用權，也不承擔維護、保養(yǎng)等費用”。

業(yè)主劉建（化名）提供的一份舉報信中寫道，1月16日，“由住建局領導確定頂樓屬于違章搭建，并說明可以使用但沒有所有權”。

劉建稱，部分業(yè)主也曾在私下討論時說過，如果是為了養(yǎng)花搭建小部分陽光房，大家都不會有這么大的意見，“修出一兩套房，房屋承重怎么辦？我們位于四川，萬一地震又該怎么辦？這可是會影響幾十年的事?。　?/p>

2月27日上午，封面新聞記者致電星坤·城南壹號開發(fā)商四川省星坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，咨詢業(yè)主購房合同中相關條款中的“使用權”，具體包含哪些使用方式，相關工作人員表示“暫時比較忙，不方便”；下午，記者再度撥打相關電話，對方仍表示“比較忙”。

2月27日，封面新聞記者分別聯(lián)系當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、綜合行政執(zhí)法局了解事件進展。住建局相關工作人員表示，相關主管部門正在調查處理中。