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最近有一個案子很有意思，正好剛下了判決，跟大家分享一下。

先來說一下基本案情：

案子是一個典型的民間借貸糾紛，債務人逾期，跟債權人商量以后，雙方決定用債務人參與開發(fā)的一處商品房抵債。債權人就又跟開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》。受疫情影響，這樓盤消防驗收就一直沒有通過，導致房屋始終無法過戶。

債權人就很著急，找了個律師連續(xù)發(fā)了幾封《律師函》，第三封是這樣寫的：如債務人3日內不還款或不將抵債房屋過戶，債權人將解除《房屋買賣合同》并追究債務人違約責任。

然后過了3天，債權人起訴，要求法院判令《房屋買賣合同》項下房屋為債權人所有。

開庭時，我方就只提交了對方的第三封《律師函》，證明《房屋買賣合同》已經被債權人單方解除。最終法官駁回了債權人的全部訴訟請求。

債權人氣急敗壞，又委托律師發(fā)來第四封律師函，要求債務人和開發(fā)商繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，否則將舉報債務人偷稅漏稅什么的。但已經沒人搭理他了，此為后話。

啰嗦一大堆，我想說什么呢，就是律師函的確是一封正式的催告文件，但一定要分清場合使用。

律師函的正文里一般都要有催告性的語句。比如：3日內不還錢，我將起訴或者怎么怎么樣。這樣對方收到一看，好家伙，好怕怕，我得抓緊還錢。結果過了30天，對方就是沒能力還錢，我們呢，也沒去起訴。

這種情況下，你再去催收，對方一句“你不是要起訴嗎？”是不是就把你憋死了？

如果你再發(fā)第二封、第三封，對方還會當回事嗎？

就拿上面案例中律師函來說，你的內容是很狠，當事人看了是很帶勁。但然后呢，真的就沒有然后了。債務人已經瀕臨破產，沒有任何履約能力，繼續(xù)發(fā)函提醒違約責任，已經沒有任何意義。同時，你想解除《房屋買賣合同》，正好，我正愁沒東西給其他債權人呢。

最后你就發(fā)現(xiàn)，我發(fā)來發(fā)去，白白浪費了時間、精力、金錢，還不如直接起訴。

那么律師函的意義體現(xiàn)在哪里？

首先，作為一份正式的催告文件，有一定的警告作用。但前提是警告有用，比如我們手里握著擔保、商業(yè)合作機會或者其他某種對方特別在意的事物。但在民間借貸類案件中，律師函的作用其實不大，有這時間，不如立即采取財產保全。草率發(fā)函，更多時候是提醒了債務人“快轉移財產啊，不然我要起訴你了啊”。

其次，在延續(xù)訴訟時效方面，律師函和其他文件、短信、微信、電話（錄音）的效力是一樣的。所以別再傻傻的花錢請律師函發(fā)函了，真的，自己發(fā)條短信也是一樣的。不吹不黑，部分律師為了賺錢，已經擾亂了律師行業(yè)的公信力。

最后，律師函不等于說狠話。一份正式的律師函發(fā)出去，其實也等于給自己設下了束縛。說到做不到，反而失去了主動。亂說一氣，比如上面的案例，搞不好還約束了自己。

最后的最后，總結一下：

發(fā)律師函之前，我們一定搞清楚對方擔心的是哪個點，比如違約責任、商業(yè)機會等等，然后針對性發(fā)函。