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從金女士的毛坯房窗戶(hù)遠(yuǎn)眺，可以看見(jiàn)一大塊墓地，即紅圈內(nèi)部分。 金女士供圖

廣東的金女士日期向澎湃質(zhì)量觀（https://tousu.thepaper.cn）反映，她新購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)窗即見(jiàn)一大片墓地，而在買(mǎi)房前，佛山新希望金沙公館售樓部沒(méi)有告知她該房附近有墓地一事，并拒絕讓她進(jìn)房查看周邊環(huán)境。

對(duì)此，該售樓部工作人員回應(yīng)稱(chēng)，雙方簽訂的協(xié)議已寫(xiě)明附近存在墓園。

佛山新希望金沙公館提供的鳥(niǎo)瞰圖，紅圈內(nèi)即是墓地所在的潯峰山，圖上沒(méi)有標(biāo)明山上有墓地。 金女士供圖

消費(fèi)者投訴：

據(jù)金女士介紹，2021年，金女士因有購(gòu)房需求在眾多房源中選定了佛山新希望金沙公館1棟某高層樓房，花費(fèi)370萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)。她說(shuō)，希望入住后擁有一個(gè)美麗寬闊的鳥(niǎo)瞰視野。

然而，就在金女士滿(mǎn)懷期待進(jìn)入毛坯房后，打開(kāi)窗戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)不遠(yuǎn)處山上有一大片墓地，“我不喜歡這個(gè)視野”。金女士說(shuō)，房子里朝南的房間有三個(gè)，三個(gè)房間開(kāi)窗都能看見(jiàn)墓地。

金女士稱(chēng)，購(gòu)房前，樓盤(pán)銷(xiāo)售在介紹樓盤(pán)的時(shí)候并沒(méi)有提到附近的墓地，也沒(méi)有告知她1、2棟高層樓房開(kāi)窗可能看見(jiàn)墓地這一事實(shí)，且銷(xiāo)售人員曾以房子尚未建好為由拒讓她在購(gòu)房前進(jìn)房查看周?chē)h(huán)境。她回憶，銷(xiāo)售人員曾介紹1、2棟比6、7棟更便宜，她追問(wèn)“便宜在哪”，對(duì)方回復(fù)稱(chēng)“6、7棟地段最好，是小區(qū)的‘樓王’；1、2棟更靠近路邊，平時(shí)生活可能會(huì)聽(tīng)見(jiàn)更多噪音?！?/p>

金女士坦言，在購(gòu)房前，她便對(duì)樓盤(pán)情況做過(guò)了解，知道房子的棟數(shù)、樓層、戶(hù)型、朝向，也知道這附近有墓地，但沒(méi)有將二者結(jié)合在一起聯(lián)想，“我真沒(méi)想到通過(guò)房子窗戶(hù)恰巧就能看見(jiàn)那一片墓地。如果銷(xiāo)售人員在購(gòu)房前主動(dòng)告訴我這是‘墓景房’，那我肯定不會(huì)買(mǎi)。我之前看其他房子的時(shí)候，別的銷(xiāo)售都是直接說(shuō)明樓盤(pán)附近有哪些不利條件?！?/p>

金女士認(rèn)為，佛山新希望金沙公館售樓部侵犯了她的知情權(quán)，銷(xiāo)售有必要在購(gòu)房前主動(dòng)告知購(gòu)房者該房源附近存在墓地且開(kāi)窗就能看見(jiàn)墓地的弊端。因此，她希望該公館予以退房退款或一定額度的退款賠償，但該公館總部以《紅線內(nèi)外不利因素情況告知書(shū)》已明確說(shuō)明存在墓地、雙方已簽署該協(xié)議為由拒絕。

這份已經(jīng)金女士簽署的《紅線內(nèi)外不利因素情況告知書(shū)》顯示，其中確實(shí)載明了“距項(xiàng)目東南側(cè)存在墓園”。但金女士表示，“當(dāng)時(shí)拿到手的合同有好幾沓，公館銷(xiāo)售、律師等人都圍在旁邊等我簽名，沒(méi)給我留時(shí)間仔細(xì)翻看合同，也沒(méi)讓我?guī)Щ丶易屑?xì)看。我就當(dāng)場(chǎng)直接簽了?！?/p>

佛山新希望公館與金女士簽訂的《紅線內(nèi)外不利因素情況告知書(shū)》，“項(xiàng)目外不利因素情況告知”欄下第五點(diǎn)明確標(biāo)有“距項(xiàng)目東南側(cè)存在墓園”。 金女士供圖

企業(yè)回應(yīng)：

12月17日，澎湃新聞按照金女士提供的電話(huà)，以看房者身份撥打新希望金沙公館負(fù)責(zé)人的電話(huà)，對(duì)方表示自己是“貝殼找房”平臺(tái)負(fù)責(zé)該公館銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)陪同看房者前往公館售樓部現(xiàn)場(chǎng)了解房情。

通話(huà)中，上述經(jīng)紀(jì)人解釋1棟比6、7棟更便宜的說(shuō)辭和金女士向澎湃新聞回憶的說(shuō)辭一致，但沒(méi)有提到墓地。當(dāng)記者提及網(wǎng)絡(luò)上有帖子投訴該公館高層能看見(jiàn)墓景，對(duì)方稱(chēng)“這可能是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的抹黑行為”，并明確表示：該公館包括1棟在內(nèi)的所有樓房均無(wú)法看見(jiàn)墓地，如果看房者擔(dān)心，可以申請(qǐng)親自上樓查看周邊環(huán)境，但由于施工原因，不允許上高層樓房查看。

由于當(dāng)初聯(lián)系金女士的銷(xiāo)售現(xiàn)已離職，經(jīng)貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人介紹，記者隨后聯(lián)系了佛山新希望金沙公館另一名樓盤(pán)銷(xiāo)售，對(duì)方介紹目前在售房子有6棟等，1棟已不再售，承認(rèn)1棟、2棟高層的部分戶(hù)型可以看見(jiàn)墓地。之后，貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人改口稱(chēng)1棟可以看見(jiàn)墓地，“7棟是看不見(jiàn)墓地的，樣板房在7棟，所以當(dāng)時(shí)買(mǎi)1棟的客戶(hù)沒(méi)有看到。”

12月20日，記者致電佛山新希望金沙公館的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，對(duì)方表示公司總部尚未就此事下達(dá)回復(fù)，無(wú)法告知處理進(jìn)度與解決方案。同日記者又致電新希望房產(chǎn)公司總部，對(duì)方稱(chēng)派專(zhuān)人核實(shí)此事，目前暫無(wú)回復(fù)。

佛山新希望金沙公館示意圖1棟可看見(jiàn)墓地6、7棟看不見(jiàn)。 貝殼找房平臺(tái)銷(xiāo)售提供

律師說(shuō)法：

對(duì)此，北京市京師（上海）律師事務(wù)所的吳風(fēng)虎律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》，房屋出售方在推銷(xiāo)及預(yù)售房屋時(shí)負(fù)有披露房屋真實(shí)信息的義務(wù)。但出售方的披露義務(wù)范圍究竟以何者為限，是否包括“墓景”情況，我國(guó)現(xiàn)有立法尚未對(duì)此進(jìn)行明確界定。

在司法實(shí)踐中，房屋銷(xiāo)售方往往會(huì)引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條主張其對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施情況披露義務(wù)僅限于“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”，即大家常說(shuō)的“小區(qū)紅線”以?xún)?nèi)。

金女士在交易過(guò)程中明確知曉樓盤(pán)及樓棟情況，墓景也形成于樓盤(pán)建設(shè)之前，金女士客觀上已經(jīng)知曉或應(yīng)當(dāng)能夠知曉房屋周邊公墓情況，那么她在購(gòu)房的過(guò)程中因?yàn)槲幢M到自身的審慎義務(wù)，也存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《紅線內(nèi)外不利因素情況告知書(shū)》這份材料中非常明顯地標(biāo)明了不利因素，在購(gòu)買(mǎi)者能夠閱看并且理解字面意思的情況下，法院通常認(rèn)為簽字代表已經(jīng)知曉了相關(guān)的內(nèi)容。

購(gòu)房者還可以考慮從售房過(guò)程和合同中尋找突破點(diǎn)，搜集證據(jù)，通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益，如銷(xiāo)售人員是否在售房過(guò)程中對(duì)“墓景”情況作出過(guò)不實(shí)的書(shū)面承諾或回復(fù)，亦或是購(gòu)房合同中是否明確約定了出售方的披露義務(wù)。如果確實(shí)構(gòu)成惡意隱瞞欺詐購(gòu)買(mǎi)人的情況，那么出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，墓園的大小，是否為開(kāi)窗即見(jiàn)，當(dāng)?shù)貙?duì)于“墓景”的人文習(xí)俗看法，也會(huì)是此類(lèi)案件中需要考量的因素。

鑒于近年來(lái)此類(lèi)案件頻發(fā)，其一，建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能夠在簽字前仔細(xì)閱讀相關(guān)材料并保留相關(guān)憑證，以避免日后發(fā)生爭(zhēng)議；其二，呼吁相關(guān)部門(mén)能夠出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該類(lèi)現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)定，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)交易的和諧與穩(wěn)定，更好地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

延伸閱讀：

女子賣(mài)餅12年給弟弟買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)：不在意“扶弟魔”說(shuō)法

極目新聞?dòng)浾?張萬(wàn)軍

安徽定遠(yuǎn)一名32歲女子賣(mài)燒餅12年，為弟弟買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，稱(chēng)等弟弟結(jié)婚了再考慮自己的婚姻。女子的經(jīng)歷引發(fā)網(wǎng)友熱議，有網(wǎng)友認(rèn)為其是“扶弟魔”。

11月27日，極目新聞?dòng)浾邔?duì)話(huà)當(dāng)事人潘女士。她表示，自己之前曾結(jié)婚并育有一子，并不在意“扶弟魔”的說(shuō)法，自覺(jué)對(duì)家庭負(fù)有責(zé)任。

視頻截圖

女子賣(mài)燒餅四年攢下百萬(wàn)元

“等我弟弟結(jié)婚了，我再考慮我自己?，F(xiàn)在掙的錢(qián)都在父母手里，三四年沒(méi)舍得添過(guò)一件衣服，去年跟弟弟把房也買(mǎi)了，車(chē)也買(mǎi)了，這個(gè)店也給我弟弟了……”視頻中女子的行為引發(fā)網(wǎng)友熱議，有網(wǎng)友認(rèn)為女子為“扶弟魔”。

11月27日，當(dāng)事人潘女士告訴極目新聞?dòng)浾撸?990年她出生在安徽省定遠(yuǎn)縣一個(gè)農(nóng)村家庭，是家中的長(zhǎng)女，下面還有一個(gè)妹妹和一個(gè)弟弟。在她小時(shí)候，父親就因患有血栓堵塞、內(nèi)風(fēng)濕等多種慢性疾病，不能干重體力活，家里十多畝土地主要靠母親來(lái)操持。她記得，小時(shí)候自家經(jīng)常向鄉(xiāng)親和親戚借米過(guò)日子，一家人只能勉強(qiáng)維持溫飽。由于家庭經(jīng)濟(jì)條件不好，她初中畢業(yè)后就外出打工，貼補(bǔ)家用。

起初，潘女士到一家服裝廠打工。18歲時(shí)，她在江蘇常熟跟著一個(gè)做燒餅的商販做臨時(shí)工，商販沒(méi)錢(qián)付她工資，就教會(huì)她做燒餅的手藝。學(xué)會(huì)后，她開(kāi)始自己做燒餅，每天推著小車(chē)在常熟叫賣(mài)。

2012年，潘女士在家人的介紹下，和老家一個(gè)小伙結(jié)了婚，婚后夫妻倆繼續(xù)在常熟賣(mài)燒餅。她的父母也一起到常熟謀生，母親在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)廠里打工。由于父親患病，潘女士經(jīng)常帶著他到上海、南京等地求醫(yī)。

2013年，潘女士的兒子出生。2018年，為了照顧兒子讀書(shū)，潘女士和丈夫回到老家，她在當(dāng)?shù)刈庀乱粋€(gè)門(mén)面繼續(xù)賣(mài)燒餅。后來(lái)，她專(zhuān)門(mén)花錢(qián)學(xué)習(xí)做牛肉粉絲，她的店子以燒餅和牛肉粉絲為賣(mài)點(diǎn)，很受當(dāng)?shù)仡櫩偷臍g迎。

但回到老家不久，潘女士和丈夫的婚姻出現(xiàn)了變故?？赡苁瞧偶矣X(jué)得她太顧自己娘家，他們最終離婚。

離婚后，潘女士把全部的精力都投入到燒餅店。每天凌晨4時(shí)起床，一直忙到晚上10時(shí)之后才能休息，一年到頭幾乎沒(méi)有休息的時(shí)候，這就是潘女士4年來(lái)每天的生活狀態(tài)?！白疃嗟臅r(shí)候一天賣(mài)出3000張燒餅，幾乎都是我一手烙出來(lái)的?！迸伺空f(shuō)，憑借辛苦的勞動(dòng)，四年來(lái)她攢下一百多萬(wàn)元。

不在意“扶弟魔”說(shuō)法

潘女士介紹，弟弟和她相差5歲，幾乎是她帶大的，姐弟倆的感情非常好，弟弟也很尊重她。弟弟大專(zhuān)畢業(yè)后，跟著老表學(xué)了幾年修車(chē)，后來(lái)又到南京工作。不久前，潘女士讓弟弟回到老家，幫她開(kāi)店。

視頻截圖

對(duì)于給弟弟買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的事，潘女士表示，她確實(shí)準(zhǔn)備給弟弟買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，房子已經(jīng)看好了，總價(jià)約50多萬(wàn)元，但還沒(méi)付款。

“弟弟的年紀(jì)不小了，對(duì)象還沒(méi)有著落，我們都著急，母親頭發(fā)都急白了。只有自己家里好了，我才能好。”對(duì)于網(wǎng)友說(shuō)她是“扶弟魔”的說(shuō)法，潘女士解釋道，她不在意“扶弟魔”的說(shuō)法，畢竟網(wǎng)友不了解她家的實(shí)際情況。她的孩子目前10歲，她現(xiàn)在不想太多，只想把事情做好，把家庭照顧好。對(duì)于自己的婚姻，也有人為她介紹，但她暫時(shí)不愿考慮，等弟弟結(jié)婚后她再考慮自己婚姻的事。

潘女士表示，在她小時(shí)候，家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，家里的每一分錢(qián)都會(huì)省著用，家人做什么事都會(huì)考慮到整個(gè)家庭。作為家中長(zhǎng)女，她覺(jué)得自己負(fù)有照顧家庭的責(zé)任。

弟弟稱(chēng)自己并不吃白飯

潘女士的弟弟潘先生介紹，姐姐是一個(gè)做事風(fēng)風(fēng)火火、雷厲風(fēng)行的女性，這些年來(lái)她為這個(gè)家庭付出了很多，是家里的頂梁柱。作為家中男丁，他做得不如姐姐。

潘先生表示，近期姐姐新開(kāi)了兩家門(mén)店，他幫姐姐經(jīng)營(yíng)其中一家店子。每天凌晨4時(shí)起床，晚上一直忙到8時(shí)多，非常忙碌。

對(duì)姐姐的婚姻大事，潘先生表示他和父母都很關(guān)心，曾勸說(shuō)過(guò)姐姐認(rèn)真考慮，也找人幫她介紹過(guò)相親對(duì)象。但她現(xiàn)在不愿意考慮這些事情，他們不好勉強(qiáng)。

關(guān)于網(wǎng)友認(rèn)為她姐姐是“扶弟魔”的說(shuō)法，潘先生表示，自己之前曾有工作，現(xiàn)在回老家?guī)徒憬阋苍诟苫?，參與到店里的經(jīng)營(yíng)，并不是吃白飯。

“姐姐從小到大照顧我，為我做了很多事情，對(duì)我特別好。我很感謝姐姐，不會(huì)忘記姐姐的恩情，希望她早日找到合適的另一半?！迸讼壬硎?。

（來(lái)源：極目新聞）