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2022-12-06
更新時間：2022-12-05 12:00:40作者：佚名
“租客跑了，把房主家電給賣了，還把房主拉黑了！”
12月3日，遼寧沈陽的一位網友爆料，一男子租房40多天后“跑了”，房主找到租客朋友拿到鑰匙打開房門時哭笑不得，家中冰箱、洗衣機、電視機都沒了，就連墻壁上的空調掛機都被卸走了。
“我們簽了一年的租賃合同，入住的時候他說洗衣機不好使，我還給他換了新的?！?日，房主趙女士告訴瀟湘晨報（報料微信：xxcbbaoliao）記者，“不少網友質疑我不退他押金，我都不知道他要走怎么退押金？”
該事件在網絡持續(xù)引發(fā)熱議，網友們圍繞“租客的行為到底是盜竊、侵占還是詐騙”、“中介是否需要擔責”等問題產生爭論，湖南聯合創(chuàng)業(yè)律師事務所管委會委員、副主任劉研認為，租客行為可能構成侵占罪。
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找房主借10元錢，22元電費沒錢交
趙女士介紹，她與租客馬先生是通過中介相約看房，10月14日簽訂的《房屋租賃合同》?！八允帐胺孔訛橛?，讓我給他讓幾天，從20日開始算租期，我也答應了，其實他17日的時候就已經搬到房子里去住了?！?/p>
趙女士提供的《房屋租賃合同》顯示，房子每月租金850元，押一付三。租期是從2022年10月20日至2023年10月19日。房屋內物品明細顯示，電視、冰箱、空調均有在列。
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10月17日，馬先生入住當天，跟趙女士提出要換洗衣機。趙女士說：“他說洗衣機不好使，我就給他換了新的，當天就送到了，這舊洗衣機賣的錢我也沒找他要?！?/p>
11月6日，入住20天后，馬先生第一次跟趙女士開口借70元錢交電費。據雙方聊天記錄顯示，馬先生稱：“姐啊，微信借我70交電費，明天出去換了給你?！壁w女士以“明天再交，不差這一天”為由拒絕借款。
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11月16日，馬先生再次發(fā)消息給趙女士稱，“微信發(fā)我10塊錢用一下，一會兒就給你?！壁w女士轉了10元錢給他，跟他說：“以后錢的事就別張口了。”
“第一次找我借錢我拒絕了，第二次找我借10元，這我也不好拒絕啊。”趙女士告訴記者。
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但是11月18日，趙女士接到了電力公司的電話，對方稱由于房屋一直沒有交電費，馬上要停止供電了，趙女士立即聯系了馬先生。“他就以各種理由推諉，什么我在外面兒干活兒，我手機里沒有錢等等，就是交不上。我怕這房子停止供電，就把22塊錢電費交上了。交完了之后他就說當天晚上給我，也沒給。第二天我管他要，他也沒我回信息。第三天我又聯系他，他說‘姐我記著呢，一共32，等我手機里有錢了，我就給你，’我之后沒怎么跟他聯系過。”
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直至12月2日，收水費的工作人員聯系到趙女士，需要進屋查看水表，趙女士再次聯系馬先生，發(fā)現對方已經將她所有聯系方式拉黑了，才意識到不對勁。“我在當時陪他一起來看房的朋友那兒拿到鑰匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣機、電視機都沒了，就連墻壁上的空調掛機都被卸走了?！壁w女士估算，損失約5000元，目前已報警，并準備去法院起訴馬先生。
趙女士通過馬先生的朋友查詢到其短視頻賬號，發(fā)現馬先生11月27日已在上海虹橋國際機場，前往廣東深圳。
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租客行為引網友爭議，律師分析可能構成侵占罪
該事件視頻被趙女士的朋友上傳短視頻平臺后，引發(fā)許多網友關注。有網友調侃，“幸好，承重墻沒搬走”，“熱水器還在”；不少網友質疑，“你是不是沒給人退押金”，“肯定沒給人退押金”……
對此，趙女士回應：“事情發(fā)生后，有很多網友質疑是不是因為我不給他退押金，我自始至終都不知道他要走，所以說不存在退押金這個問題?！?/p>
許多網友因如何定性馬先生的行為產生爭議，有網友認為，“這算盜竊了，金額也夠立案了，基本跑不了了”；也有網友稱，“不算盜竊，個人侵占，自訴案件”；還有網友表示，“這真的不是詐騙嗎？”
針對網友們的爭議，湖南聯合創(chuàng)業(yè)律師事務所管委會委員、副主任劉研律師認為，“首先肯定不構成盜竊，因為盜竊是秘密竊取占有房屋內的財物，馬先生顯然是通過租賃合同的合法法律關系而占有了這些財物?！?/p>
劉研律師分析，當前趙女士聯系不到馬先生，且屋內財物丟失，馬先生可能構成侵占罪，“對于侵占犯罪，一種是公安機關認為數額較大，對其進行偵查；另一種是趙女士采取自訴的方式，直接到法院去起訴馬先生?！?/p>
馬先生是否構成合同詐騙罪呢？劉研律師進一步分析，合同詐騙罪與侵占罪的核心區(qū)別在于犯罪故意的形成時間不同，侵占罪的犯罪故意只能產生在控制和持有他人財物之后，合同詐騙罪的犯罪故意則產生在控制和持有他人財物之前。“在聯系不到馬先生的情況下，需要公安機關去查實一些相關事實，考察房屋租賃合同是否實質性履約，來判斷犯意形成時間，進而確定所涉罪名?！?/p>
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中介有無責任？律師解答
除此之外，還有網友質疑，“遇上這種租客，中介沒有責任嗎？”
“要看中介是哪種服務模式?！眲⒀新蓭熃忉專谥薪榉者^程中有兩種中介模式，一種中介模式叫居間服務，中介提供信息這里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供這樣兩邊信息的媒介，這叫居間服務。“作為居間服務的中介來說，只要擁有相應的資質，核實了相關人員的證件，核實其符合相應的締約主體資格，比如說他是一個成年人，具有民事行為能力，他就可以締約，那么作為居間合同本身是沒有問題的。”
“但是我們現在生活當中還有一種中介服務，中介承租房主的房子，承攬租房業(yè)務，中介負責給房主提供房租，如果是這種轉租形式的中介，那么作為中介公司是要承擔相應的賠償責任的。”劉研律師說。
瀟湘晨報記者陳夢娟