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　　智慧快速路工程二環(huán)西路段（東浦街道鑒湖村）國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見）

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號）、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（紹政發(fā)〔2016〕15號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》（越政發(fā)〔2017〕53號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（越政辦發(fā)〔2017〕57號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、征收目的

　　為緩解城區(qū)通行，改善居民出行，加快智慧快速路二環(huán)西路段工程建設(shè)，需實(shí)施房屋征收。

　　二、征收范圍

　　東至鑒湖村河流，南至鑒湖村河流，西至二環(huán)西路，北至鑒湖村道路。本項(xiàng)目需征收住宅21戶，總征收房屋建筑面積約4857.4平方米（含未經(jīng)登記建筑）。

　　三、征收補(bǔ)償資金測算

　　根據(jù)采樣評估，經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約1.22億元（含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎勵等相關(guān)費(fèi)用）。

　　四、征收補(bǔ)償

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式

　　1. 住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　2. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在被征收房屋評估補(bǔ)償價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）20%的獎勵。

　　3. 住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。

　?。ǘ┭a(bǔ)償價(jià)值

　　1. 被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定；

　　2. 經(jīng)評估，本征收項(xiàng)目被征收房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格（中心價(jià)）：住宅成套（出讓）14510元/平方米，被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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　　（1）本次住宅安置房為期房：位于越城區(qū)商貿(mào)6號地塊（具體四至今后將按規(guī)劃要求在上述范圍內(nèi)選址為準(zhǔn)），建筑形態(tài)為多層。套型為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡四種(以上套型包含公攤面積)，具體面積以交付時(shí)不動產(chǎn)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。

　?。?）本次房屋征收安置期房評估比準(zhǔn)價(jià)格（中心價(jià)） 15709元/平方米。

　　2. 安置用房擇房原則

　?。?）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，選擇一套或多套安置用房后，剩余被征收房屋面積30㎡（含）以上的，可按剩余被征收房屋面積按照70㎡、90㎡、110㎡、130㎡四種(以上套型包含公攤面積)就近選擇安置用房，被征收人按上述規(guī)定選擇安置用房總套型面積之和不得超過被征收房屋面積40㎡（含）。

　?。?）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號抽取安置用房。擇房過程委托公證處現(xiàn)場公證（具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告）；

　?。?）被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原抽取的房號不予保留。

　　（四）住宅房屋結(jié)算方法

　　1. 每套安置用房價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，與安置房源一并予以公布；選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積及該基礎(chǔ)上增加的20平方米（含）部分，按安置用房評估比準(zhǔn)價(jià)下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房評估比準(zhǔn)價(jià)下浮10%結(jié)算。其中：對不足20平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房市場評估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房市場評估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼；

　　2. 安置期房樓層差價(jià)系數(shù)另行公布，安置期房不設(shè)車棚、車庫，地下停車位待入住后另行確定購置方式；

　　3. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按本?xiàng)目公布的安置用房評估比準(zhǔn)價(jià)格（中心價(jià)），結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

　　五、補(bǔ)助及獎勵

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　　1. 臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元，非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為12元，每戶每月不足800元的，按每月800元計(jì)發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后再計(jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；臨時(shí)安置費(fèi)首付24個(gè)月，超過36個(gè)月后，按原標(biāo)準(zhǔn)加倍支付，待安置用房交付時(shí)一次性結(jié)清。

　　2. 搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋建筑面積10元/平方米計(jì)發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā)）。

　　3. 一次性租房補(bǔ)貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收房屋建筑面積在70平方米（含）以上的，再給予每戶9000元的一次性租房補(bǔ)貼。

　　（二）房屋調(diào)查評估獎

　　被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎勵。

　　（三）按期騰空搬遷獎

　　住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，按被征收房屋建筑面積200元/㎡給予一次性獎勵；被征收房屋建筑面積不足50㎡的，按50㎡計(jì)算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵。

　　（四）住宅房屋市場化安置獎勵

　　住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評估價(jià)值（不含附屬物、裝修）120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場化安置獎勵，獎勵結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：

　　1. 住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋建筑面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購房獎勵；

　　2. 住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)（經(jīng)本人申請，審核同意后最多可再延長24個(gè)月），在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房（含非住宅商品房）或二手住宅房屋用于安置的，可給予被征收房屋評估價(jià)值（不含附屬物、裝修）的10%的購房獎勵。所購房屋價(jià)值低于被征收房屋評估價(jià)值的，按所購房屋價(jià)值（稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn)）的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確權(quán)后予以支付。

　　六、簽約及騰空搬遷期限

　　以房屋征收決定公告發(fā)布的日期為準(zhǔn)。

　　七、手續(xù)辦理

　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù)；

　?。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。

　　八、征收實(shí)施單位

　　受紹興市越城區(qū)建設(shè)和交通運(yùn)輸局委托，紹興市越城區(qū)東浦街道辦事處為本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位。