国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)住房公積金個人貸款管理，提高職工住房消費(fèi)能力，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《鎮(zhèn)江市住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則所稱住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按時足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息住房貸款。職工購買的自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、公有住房等。

　　第三條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款管理。

　　第四條 鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款統(tǒng)一管理。市中心、各轄市區(qū)分中心、管理部（以下統(tǒng)稱公積金中心）負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款業(yè)務(wù)管理。

　　第五條 公積金中心委托市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款相關(guān)的金融業(yè)務(wù)。

　　第六條 任何單位不得限制、阻撓、拒絕符合條件的職工申請公積金貸款。

　?。ㄒ唬Ψ瞎e金貸款條件的職工，受委托銀行應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供公積金貸款，并做到應(yīng)貸盡貸。無正當(dāng)理由不得拒絕職工辦理公積金貸款或變相引導(dǎo)職工辦理商業(yè)性住房貸款。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)預(yù)售商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后及時向公積金中心提出公積金個人按揭貸款準(zhǔn)入申請，并與公積金中心簽訂《公積金按揭貸款合作協(xié)議》，以保證符合貸款條件的職工正常辦理公積金貸款。不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，變相損害公積金貸款人的權(quán)益。

　?。ㄈ└鲉挝粦?yīng)當(dāng)按國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《鎮(zhèn)江市住房公積金管理辦法》的規(guī)定為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工正常辦理公積金貸款。

　　第二章 貸款對象及條件

　　第七條 公積金貸款的對象是按時連續(xù)足額繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，公積金貸款以家庭為單位，家庭成員包括父母、配偶及子女。

　　第八條 申請住房公積金貸款時不得通過掛靠其他單位繳納住房公積金的形式套取住房公積金貸款。

　　第九條 購買、建造、翻建、大修自住住房并具備下列條件者可申請公積金貸款：

　　（一）申請住房公積金首次貸款的職工及所在單位已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請住房公積金二次貸款的職工及所在單位已連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常。

　　職工曾在異地繳存住房公積金且公積金轉(zhuǎn)移至本市的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算。

　?。ǘ┚哂泻戏ǖ馁徺I、建造、翻建、大修自住住房行為，且申請公積金貸款的時間符合相關(guān)規(guī)定。其中：購買商品房的申請公積金貸款時間為購房合同簽訂之日起1年內(nèi)，購買二手房的為《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)放之日起半年內(nèi)；

　?。ㄈ┚哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

　?。ㄋ模┳》抗e金賬戶保留一定余額；

　?。ㄎ澹o未結(jié)清的公積金貸款；

　　（六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　（七）申請住房公積金貸款應(yīng)為購買首套自住住房和第二套改善型住房的繳存職工家庭。繳存職工家庭名下有兩套房產(chǎn)、兩次公積金貸款記錄的，不符合公積金貸款條件；

　　（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　第十條 公積金貸款次數(shù)計算按以下方式合并計算：

　　1.本地、異地公積金貸款次數(shù)；

　　2.夫妻婚前公積金貸款次數(shù)；

　　3.同一住房辦理的“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息、貼息到期后轉(zhuǎn)為公積金貸款的，計算1次貸款次數(shù)；不同住房辦理的“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息、貼息到期后轉(zhuǎn)為公積金貸款的計算多次貸款次數(shù)。

　　第十一條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房僅限于本人家庭自住。公積金貸款不得用于購買辦公用房，商業(yè)用房以及其他非居住用房。

　　第十二條 借款人申請公積金貸款不足以支付購建房所需費(fèi)用時，可申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十三條 貸款額度應(yīng)同時符合以下限額規(guī)定：

　?。ㄒ唬┎怀^按照借款人還貸能力確定的貸款限額。

　　貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12(月)×貸款年限。

　　職工與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計算的貸款限額之和；

　　職工與父母共同購買自住住房的，父母可以作為共同借款人，貸款限額為分別計算的貸款限額之和。

　?。ǘ┎怀^按照實(shí)際支付房款總價的一定比例確定的貸款限額。

　　1.購買自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實(shí)際支付房款總價的70%；二手房實(shí)際支付房款總價按照房屋買賣契約價、契稅完稅價和評估價三者取低值確定。

　　2.建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%；大修住房的，不超過大修住房費(fèi)用的50%。

　　3.組合貸款金額不得超過借款人實(shí)際支付房款總價的70%。

　　4.第二次申請公積金貸款的，不超過實(shí)際支付房款總價的40%。

　?。ㄈ┎怀^按貸款職工的公積金繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額。

　　1.住房公積金貸款職工繳存年限未滿一年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的8倍。

　　2.住房公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的10倍。

　　3.住房公積金繳存年限超過兩年（含）的住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的12倍。

　　4.申請住房公積金貸款的繳存職工家庭不得通過一次性補(bǔ)繳住房公積金及非正常調(diào)整住房公積金月繳存額的形式提高貸款限額。

　?。ㄋ模┎怀^公布的貸款最高額度。

　　貸款最高額度由市住房公積金管理中心根據(jù)本市實(shí)際情況擬訂，報市住房公積金管理委員會審議通過后公布執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，職工個人最高額度為30萬元，職工家庭最高額度為50萬元。

　　第十四條 已提取住房公積金的繳存職工，申請住房公積金貸款的，個人公積金賬戶應(yīng)保留一定余額。首次申請住房公積金貸款的，主借款人公積金賬戶余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請住房公積金貸款的，主借款人公積金賬戶余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的12倍。

　　第十五條 符合我市人才政策的職工，購買首套自住住房最大可貸額度為我市公積金貸款最高額度的1.5倍。

　　第十六條 貸款期限應(yīng)同時符合以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬┵徺I商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長貸款期限30年；購買二手房、公有住房的，房屋已使用年限加貸款期限不超過30年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限15年。

　?。ǘ┵J款期限加借款人年齡原則上不得超過法定離退休年齡，根據(jù)借款人償還能力，可適當(dāng)放寬1—5年。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第十七條 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。第二次申請公積金貸款的利率上浮10%。

　　在貸款期內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，按合同約定利率計息；貸款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款擔(dān)保

　　第十八條 申請公積金貸款，借款人應(yīng)當(dāng)以公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保方式。

　?。ㄒ唬┑盅簱?dān)保

　　1.借款人應(yīng)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房作抵押，因特殊原因不能以所購住房抵押的，可以用本人及家庭擁有的其他房產(chǎn)抵押。

　　2.采用住房抵押擔(dān)保的，需要由符合公積金貸款要求的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。其中，用所購住房做抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)屬文件年限在一年以內(nèi)的，免予評估。

　　3.采用住房抵押擔(dān)保的，須經(jīng)所在地的不動產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　4.采用住房抵押擔(dān)保的，抵押值不超過抵押房產(chǎn)價值的70%，其中二手房的抵押房產(chǎn)價值在房屋買賣契約價、契稅完稅價和評估價三者中取低值；建造、翻建、大修的住房可以用于抵押擔(dān)保的，抵押值不超過其評估值的50%。

　　5.在抵押期內(nèi)，抵押的房產(chǎn)如遇被拆遷，而借款人所購房屋不動產(chǎn)權(quán)證未辦結(jié)時，借款人可提供鎮(zhèn)江市人民政府國有土地房屋征收決定公告和鎮(zhèn)江市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，使用其他房產(chǎn)辦理抵押置換手續(xù)。

　?。ǘ┵|(zhì)押擔(dān)保

　　1.未領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，借款人可以用國債、銀行存單等公積金中心認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押，有價證券金額不得低于借款金額。領(lǐng)取所購房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，應(yīng)及時辦理所購房抵押登記置換原質(zhì)押擔(dān)保。

　　2.在質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由掛失或追索質(zhì)押物收益。

　　（三）保證擔(dān)保

　　借款人申請期房公積金按揭貸款的，應(yīng)由與公積金中心、受委托銀行簽訂了按揭貸款合作協(xié)議的開發(fā)企業(yè)提供階段性保證擔(dān)保。擔(dān)保期限從公積金貸款發(fā)放之日起，至開發(fā)企業(yè)為借款人辦妥所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》并辦妥房屋抵押登記，將《不動產(chǎn)登記證明》等房屋權(quán)屬及抵押證明文件交給公積金中心、受委托銀行保管為止。

　　第十九條 采用抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，抵押人或出質(zhì)人必須與公積金中心簽訂書面抵押、質(zhì)押合同；采取保證擔(dān)保的，開發(fā)企業(yè)須與公積金中心簽訂保證合同。

　　第二十條 在貸款期間，經(jīng)公積金中心同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式，并辦理變更擔(dān)保手續(xù)。

　　第五章 貸款材料

　　第二十一條 借款人可通過“鎮(zhèn)江公積金”APP、“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號、鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心個人網(wǎng)上服務(wù)大廳、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請材料。

　　第二十二條 借款人在申請公積金貸款時，應(yīng)提供下列材料：

　?。ㄒ唬┥矸葑C明材料：借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應(yīng)提供相應(yīng)的關(guān)系證明；

　?。ǘ┗橐鲫P(guān)系材料：借款人婚姻狀況證明（已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證，單身的在公積金貸款申請表中簽字申明，喪偶的提供死亡證明，離異的應(yīng)提供離婚證或法院判決書）；

　　（三）借款人及共同借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明、個人信用報告；

　?。ㄋ模┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料及資金證明：

　　1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：提供經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案登記的商品房買賣合同及首付款發(fā)票，其中，首次申請公積金貸款的，提供不低于30%的首付款發(fā)票，第二次申請公積金貸款的，提供不低于60%的首付款發(fā)票；

　　2.購買二手房：提供經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案登記的房屋買賣合同、全額付款發(fā)票、契稅完稅憑證、不動產(chǎn)權(quán)證書、符合公積金貸款要求的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告、售房人身份證明、收款銀行卡、原不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

　　3.購買公有住房：提供出售公有住房審批表、售房款納入專戶管理的收款收據(jù)；

　　4.建造住房：提供規(guī)劃許可證、用地許可證、建房施工許可證、經(jīng)審批同意的建房申請表和支付費(fèi)用發(fā)票；

　　5.翻建住房：提供原《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《土地使用權(quán)證》、規(guī)劃許可證、支付費(fèi)用發(fā)票；

　　6.大修自有住房：提供《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《土地使用權(quán)證》、鄉(xiāng)級以上的規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的大修報勘證明、支付費(fèi)用發(fā)票。

　　借款人建造、翻建、大修住房申請公積金貸款的，公積金中心貸款管理人員在借款人遞交申請材料后去現(xiàn)場實(shí)地查勘。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修情況，抵押物價值情況及借款人還款能力情況等，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場勘查情況表》中簽署核查意見。

　?。ㄎ澹┙M合貸款的應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”。

　?。?dān)保材料

　　1.辦理抵押擔(dān)保的，應(yīng)提供用于公積金貸款抵押的不動產(chǎn)權(quán)證書及符合公積金中心要求的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；

　　2.辦理質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供公積金中心認(rèn)可的出質(zhì)證明材料，有價證券的凍結(jié)止付通知書；

　　3.辦理保證擔(dān)保的，應(yīng)由辦理公積金按揭貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保書，并與公積金中心簽訂保證合同。

　?。ㄆ撸┢渌杼峁┑牟牧?。

　　第六章 貸款程序

　　第二十三條 貸款申請

　　借款人申請公積金貸款的，應(yīng)由借款人本人持相關(guān)的資料，向受委托銀行、公積金中心提出貸款申請；申請按揭貸款的由房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助借款人申請辦理。

　　第二十四條 貸款受理

　　貸款受理人員對貸款申請人進(jìn)行貸款前期調(diào)查，初步確定貸款額度和期限，指導(dǎo)借款人填寫《住房公積金個人貸款申請表》；對借款人貸款申請資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，重點(diǎn)核查申請人材料的真實(shí)性、合法性和完整性，填寫信息的準(zhǔn)確性，對不符合貸款申請條件的貸款資料退回申請人并說明原因。

　　第二十五條 貸款審核、審批

　?。ㄒ唬┦芪秀y行審核。受委托銀行將符合條件的貸款申請信息錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)，審核貸款額度和期限是否符合政策規(guī)定，對審核合格材料簽署意見，2個工作日內(nèi)報公積金中心審批。

　　（二）公積金中心審批。公積金中心對受委托銀行報送的貸款申請資料進(jìn)行合同備案、審批，確認(rèn)貸款資格、額度和期限，對審批不符合要求的，退回貸款審核人員。

　　第二十六條 合同簽訂

　　公積金中心、受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、抵押合同或質(zhì)押合同、還款協(xié)議。

　　第二十七條 抵（質(zhì)）押登記

　　受委托銀行對采用房產(chǎn)抵押、有價證券質(zhì)押的公積金貸款辦理抵押登記和質(zhì)押相關(guān)手續(xù)，申請公積金按揭貸款的，受委托銀行應(yīng)與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)。

　　第二十八條 貸款發(fā)放

　　貸款申請人辦好抵（質(zhì)）押或抵押預(yù)告登記后，受委托銀行將貸款資金劃入借款合同中指定的賬戶。

　　第七章 貸款償還

　　第二十九條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款期限、還款方式一經(jīng)確定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。

　　第三十條 貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息利隨本清。

　　第三十一條 貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月償還貸款本息，按照先息后本的原則，先還罰息，再還利息，最后償還貸款本金。借款人可以在以下兩種方式中選擇一種，但一經(jīng)確定在還款期內(nèi)不得更改:

　　（一）等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計算公式為：

　?。ǘ┑阮~本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

　　 第三十二條 借款人自貸款資金劃款的次月起開始還款，可以通過現(xiàn)金、銀行代扣還款及公積金提取還貸方式償還貸款。

　　 （一）現(xiàn)金還款

　　 借款人采用現(xiàn)金還款，應(yīng)攜帶身份證至受委托銀行公積金貸款還款窗口進(jìn)行還款。

　　 （二）銀行代扣還款

　　 借款人采用銀行代扣還款，須與受委托銀行簽訂委托扣款協(xié)議，應(yīng)保證在每月固定扣款日之前，在代扣儲蓄存折或銀行卡中存足當(dāng)月應(yīng)還金額。

　　 （三）公積金提取還貸

　　 借款人可以提取本人及共同還款人住房公積金賬戶余額用于償還貸款本息，提取公積金還貸分為按月提取還貸和提前部分提取還貸兩種方式，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的實(shí)際情況自主選擇。

　　 按月提取還貸可采取以下兩種還款方式：

　　 （1）按月還額方式還款。借款人及共同還款人應(yīng)與公積金中心簽訂“按月提取還貸協(xié)議書”，每月自動從借款人及共同還款人公積金賬戶上按相應(yīng)的貸款月應(yīng)還款額進(jìn)行扣款；

　　 （2）按月繳存額方式還款。借款人及共同還款人與公積金中心簽訂“按月提取還貸協(xié)議書”，每月自動從借款人及共同還款人公積金賬戶上按住房公積金月繳存額之和進(jìn)行提取還貸，不足部分由借款人與 受委托銀行簽訂委托扣款協(xié)議，從借款人還款賬戶上扣取。

　　 第三十三條 凡已經(jīng)辦理公積金貸款，貸款本息尚未還清且辦理時只有一方貸款的，符合下列情形的，可增加共同還款人還款：

　　 （一）婚前進(jìn)行貸款，婚后配偶一方可以申請共同還款。

　　 （二）子女與父母共同購房，僅一方進(jìn)行貸款的，父母或子女可申請共同還款。

　　 （三）新就業(yè)人員（指從最后一個全日制學(xué)歷畢業(yè)時間計算，參加工作5年以內(nèi)）購買自住住房辦理公積金貸款，父母可以申請共同還款。

　　 第三十四條 凡已經(jīng)辦理公積金貸款，在貸款還款過程中，符合下列情形且確保住房公積金貸款債權(quán)落實(shí)、不發(fā)生逾期的情況下，可解除相關(guān)責(zé)任人的還款：

　　 （一）住房公積金貸款還款過程中，夫妻離異，有生效的法律文書對該筆貸款債務(wù)的承擔(dān)主體進(jìn)行明確，在確保住房公積金貸款債權(quán)落實(shí)的情況下，其中一方可辦理貸款還款責(zé)任的解除。

　　 （二）婚前一方貸款，婚后增加的共同還款人申請解除共同還款的，由借款人和共同還款人提供離婚證明文件，增加的共同還款人可辦理貸款還款責(zé)任的解除。

　　 （三）子女與父母共同購房，申請?jiān)黾拥墓餐€款人共同還款后可申請解除共同還款責(zé)任；新就業(yè)人員購買自住住房，父母申請共同還款后可申請解除共同還款責(zé)任。

　　 （四）住房公積金貸款還款過程中，共同借款人死亡的，借款人提供死亡證明，可變更相關(guān)貸款信息。

　　 第三十五條 經(jīng)公積金中心同意，借款人可以提前償還貸款本息，公積金中心不收取違約金：

　　 （一）提前一次性償還全部剩余貸款本息。

　　 （二）提前償還部分貸款本金，還貸后原貸款利率、期限不變，借款人的每月還款額減少。

　　 第三十六條 借款人還清全部貸款本息后，借款合同、擔(dān)保責(zé)任終止，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或質(zhì)押人。借款人憑受委托銀行出具的貸款結(jié)清證明、注銷房產(chǎn)抵押登記證明，持有關(guān)證件到不動產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押注銷手續(xù)。

　　 第三十七條 已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，因違反公積金貸款的政策規(guī)定，借款人在收到公積金中心書面告知書后，應(yīng)無條件全額歸還貸款本息。

　　第八章 個人信用

　　 第三十八條 借款申請人的個人信用，有以下幾種情形之一的，不予受理貸款申請。

　　 （一）申請貸款時兩年內(nèi)，人民銀行征信系統(tǒng)內(nèi)各類貸記卡、貸款連續(xù)逾期3期（含）或累計逾期6期（含）以上的（助學(xué)貸款、年費(fèi)賬戶已結(jié)清的除外）；

　　 （二）申請貸款時五年內(nèi)，公積金貸款連續(xù)逾期3期（含）或累計逾期6期（含）以上的；

　　 （三）經(jīng)查實(shí)有騙提或套取住房公積金行為的；

　　 （四）被起訴過或有法律糾紛的；

　　 （五）其他情況嚴(yán)重的，逾期金額較大的。

　　第九章 管理與監(jiān)督

　　 第三十九條 公積金中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行就公積金貸款相關(guān)金融業(yè)務(wù)簽訂委托合同，對受委托銀行建立考核評價制度，制定考核辦法，定期進(jìn)行考核，受委托銀行應(yīng)當(dāng)接受公積金中心的監(jiān)督和管理。

　　 第四十條 辦理公積金按揭貸款的，公積金中心應(yīng)與受委托銀行、開發(fā)企業(yè)共同簽訂公積金按揭貸款合作協(xié)議，公積金中心與受委托銀行對按揭樓盤實(shí)行跟蹤管理，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受公積金中心的監(jiān)督和管理。

　　 第四十一條 公積金中心應(yīng)制定貸后管理制度，加強(qiáng)貸后管理，指定專人保管貸款檔案，落實(shí)貸款責(zé)任人制度，發(fā)生逾期貸款時，根據(jù)逾期性質(zhì)采取電話、上門、發(fā)律師函、向法院起訴等措施，確保貸款資產(chǎn)安全完整。

　　 第四十二條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助公積金中心做好貸后管理工作，及時分析了解借款人未能及時還款的原因，防范貸款風(fēng)險。

　　 第四十三條 公積金中心有權(quán)對借款人貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人不得拒絕或阻撓。

　　 第四十四條 借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，公積金中心有權(quán)將借款人的逾期情況納入鎮(zhèn)江市住房公積金個人信用管理中。

　　 第四十五條 各轄市區(qū)分中心、管理部應(yīng)按本細(xì)則做好公積金貸款的審批、發(fā)放、回收和貸后管理工作，定期報送公積金貸款情況統(tǒng)計報表及其它有關(guān)材料。

　　第十章 法律責(zé)任

　　 第四十六條 借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息發(fā)生違約行為的，公積金中心將從借款人及共同還款人公積金賬戶中扣劃還款，并按有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　 第四十七條 借款方出現(xiàn)下列情形之一的，公積金中心依法追究借款方的違約責(zé)任，有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款，直至處分抵(質(zhì))押物或直接向擔(dān)保機(jī)構(gòu)追索，并有權(quán)要求借款方承擔(dān)為追索借款所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：

　　 （一）借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的；

　　 （二）借款人連續(xù)3期（含）欠還貸款本息或累計逾期6期（含）以上的；

　　 （三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；

　　 （四）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料，騙取公積金貸款的；

　　 （五）未經(jīng)公積金中心同意，擔(dān)保人將擔(dān)保財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或設(shè)立居住權(quán)；

　　 （六）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

　　 （七）抵押物毀損、質(zhì)物明顯減少不足以清償貸款本息或擔(dān)保機(jī)構(gòu)違反保證合同、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，而借款人未按要求提供新的擔(dān)保的；

　　 （八）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；

　　 （九）其他可能影響貸款償還的行為。

　　 第四十八條 公積金中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵（質(zhì)）押物，所獲價款按下列順序分配：

　　 （一）支付處分抵（質(zhì)）押物的費(fèi)用；

　　 （二）扣除處分抵（質(zhì)）押物應(yīng)繳納的稅款；

　　 （三）按序歸還借款人所欠公積金貸款本金、利息、罰息；

　　 （四）剩余金額退還抵（質(zhì)）押人。

　　 處分抵（質(zhì)）押物如有不足償還所欠款項(xiàng)的，公積金中心有權(quán)向借款人追索不足部分。

　　 第四十九條 公積金中心、受委托銀行的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。對玩忽職守、濫用職權(quán)、違規(guī)操作、索取收受他人財物、謀取不正當(dāng)利益、造成貸款損失的，由其所在單位給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十一章 其 他

　　 第五十條 “商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”貼息政策。職工在住房公積金委托辦理金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行辦理的自住住房商業(yè)貸款，領(lǐng)取所購房不動產(chǎn)權(quán)證書后，商品房為取得不動產(chǎn)權(quán)證書3年以內(nèi)，二手房為取得不動產(chǎn)權(quán)證書1年以內(nèi)，符合公積金貸款條件的，可向公積金中心申請辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”貼息業(yè)務(wù)。

　　首次貼息貸款額度為貼息申請人最大公積金可貸額度，但不超過貼息申請人的商業(yè)貸款余額，一年期滿后再次申請貼息，按照不高于首次貼息貸款額度核定貼息金額。

　　 第五十一條 異地購房本市貸款。繳存職工在異地購買自住住房，購房所在地與繳存職工本人、共同購房配偶或直系親屬的住房公積金繳存地或戶籍地一致的，所購住房不動產(chǎn)權(quán)證時間在半年以內(nèi)的，在我 市有抵押物或者質(zhì)押物作為擔(dān)保，符合我市住房公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款；在外市辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”貼息業(yè)務(wù)。

　　 第五十二條 異地貸款。在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工，在我市購買自住住房的，符合我市住房公積金貸款條件的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，在我市申請住房公積金貸款。

　　 《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》有過一次住房公積金貸款記錄并結(jié)清的，按我市第二次住房公積金貸款政策執(zhí)行；有過兩次住房公積金貸款記錄的、異地住房公積金貸款未結(jié)清的均不得在我市申請住房公積金貸款。

　　 第五十三條 現(xiàn)役軍人家庭貸款?，F(xiàn)役軍人的配偶在鎮(zhèn)江市行政區(qū)域范圍內(nèi)工作，且符合公積金貸款條件的，申請貸款時提供現(xiàn)役軍人證明可參照其配偶的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)享受貸款額度。

　　第十二章 附 則

　　 第五十四條 申請公積金貸款職工屬于鎮(zhèn)江市政府其他優(yōu)惠政策的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。

　　 第五十五條 建立政策資金聯(lián)動管理機(jī)制。強(qiáng)化流動性風(fēng)險管理，結(jié)合房地產(chǎn)政策調(diào)整及資金使用情況實(shí)時調(diào)控公積金貸款政策。

　　 第五十六條 本細(xì)則由鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

　　 第五十七條 本細(xì)則自2021年7月15日起施行。原《鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則》（鎮(zhèn)公積金管委會辦〔2015〕3號）文同時廢止。