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　　因公共利益的需要，根據(jù)《鎮(zhèn)江市國有土地上房屋征收與補償辦法》，鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民政府對張家灣棚戶區(qū)改造工程項目范圍內(nèi)的房屋作出了《鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定書》（鎮(zhèn)潤政〔2021〕25號），項目范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時收回。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、房屋征收部門：

　　鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　二、房屋征收實施單位：

　　鎮(zhèn)江市潤州區(qū)房屋征收和拆遷安置中心

　　三、房屋征收范圍：

　　八公洞水庫以東，菊花山路以南，官塘橋路以西，栗子山以北（詳見范圍圖）。

　　四、征收補償方案：

　　（一）征收政策：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《鎮(zhèn)江市國有土地上房屋征收與補償辦法》(鎮(zhèn)政規(guī)發(fā)〔2011〕6號)、關(guān)于印發(fā)《鎮(zhèn)江市市區(qū)國有土地上房屋征收評估辦法》和《鎮(zhèn)江市市區(qū)國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》的通知(鎮(zhèn)政征規(guī)發(fā)〔2012〕3號)、關(guān)于執(zhí)行《鎮(zhèn)江市市區(qū)房屋征收補償最低標準》等六個附件的通知（鎮(zhèn)政征規(guī)發(fā)〔2012〕1號）等。

　　（二）征收補償方式：

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋一般實行貨幣補償。

　　1.選擇貨幣補償?shù)?，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格補償，具體標準由該項目的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

　　征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償，自行解決安置的，在房屋價值補償?shù)幕A(chǔ)上，再按該補償價值的15%給予補助。

　　2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　（三）住宅房屋調(diào)換房源情況及過渡期限：

　　1.現(xiàn)房：紅星桃花源二期、瑞香苑、官塘綠苑二區(qū)，官塘綠苑三區(qū)，遠洋香奈城二期，過渡期限均為6個月，限量房源。

　　2.選擇現(xiàn)房的按照簽訂協(xié)議先后順序選擇，房屋不計樓層差價。

　　3.最小戶型面積經(jīng)濟適用房房源：官塘綠苑三區(qū)、遠洋香奈城二期，均為現(xiàn)房，過渡期限6個月。

　　（四）簽約期限：

　　2021年7月26日至2021年12月31日。

　　（五）有關(guān)補償標準：

　　1.被征收房屋價值的補償

　　包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償、房屋附屬物以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償，具體由該項目的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　2.住宅房臨時安置補償

　　按房屋合法建筑面積計算，每月每平方米的標準為該項目住宅房屋評估基準價的0.3%。每月低于500元的，按500元計算。

　　實行貨幣補償?shù)?，一次性付給6個月的臨時安置補償費。

　　實行房屋安置的，按其過渡期付給臨時安置補償費。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議并搬遷交房之日起至通知交付安置房之日止。

　　超過征收補償協(xié)議載明的過渡期限安置的，從逾期之日起，增付1倍的臨時安置補償費。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商標準

　　商業(yè)用房，每月按被征收房屋價值評估金額（不含裝修附屬物等費用）的0.5%計算。

　　辦公、生產(chǎn)、倉儲等用房，每月按被征收房屋價值評估金額（不含裝修附屬物等費用）的1%計算。

　　4.搬遷費補償標準

　　住宅房10元/平方米/次，給予兩次。非住宅房（①辦公及其它：10元/平方米/次，②倉儲：20元/平方米/次，③商業(yè)營業(yè)：30元/平方米/次，④工業(yè)生產(chǎn)：40元/平方米/次），依據(jù)實際情況，最多可給予兩次。工業(yè)生產(chǎn)房屋涉及重型機械搬遷的，可協(xié)商確定或由專業(yè)單位評估確定搬遷補償費。

　　5.移位費、初裝（安裝）費參考標準

　　有線電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、三相電、管道燃氣、有線電視，移位費或初裝（安裝）費按有關(guān)部門的規(guī)定及現(xiàn)行價格標準辦理；

　　分體式空調(diào)移位費300元/臺，抽油煙機移位費150元/臺，燃氣熱水器移位費300元/套，太陽能熱水器移位費500元/套（均含管線）。

　　（六）搬遷過渡方式：

　　被征收人自行過渡，房屋征收部門按規(guī)定給予臨時安置補償或停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　（七）獎勵辦法：

　　在簽約期限內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并按期搬遷交房的，每戶獎勵1萬元，另按合法建筑面積每平方米獎勵300元。獎勵費總額不足2萬元的，按2萬元獎勵。

　　被征收房屋以一個產(chǎn)權(quán)證為1戶；面積為房屋合法建筑面積（含經(jīng)認定給予補償安置的未經(jīng)登記建筑）。

　　被征收人如對《鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定書》（鎮(zhèn)潤政〔2021〕25號）不服的，可以在公告之日起60日內(nèi)依法向鎮(zhèn)江市人民政府提起行政復(fù)議，也可以在公告之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民政府

　　2021年7月12日