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　　辦理商轉(zhuǎn)公為什么要個人先結(jié)清商業(yè)貸款，而不能直接轉(zhuǎn)辦？

　　為防范貸款風(fēng)險，按照住建部關(guān)于公積金貸款相關(guān)要求，繳存人申請公積金貸款的，應(yīng)使用本次貸款所購住房作為抵押物，且須抵押到位后發(fā)放貸款。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》也規(guī)定：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　借款人之前辦理了商業(yè)銀行購房貸款，所購住房已先行抵押給商業(yè)銀行，辦理商轉(zhuǎn)公，債權(quán)和抵押權(quán)均發(fā)生改變。因此，申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款前，應(yīng)先詳細(xì)咨詢是否符合辦理商轉(zhuǎn)公條件，在確認(rèn)符合條件的前提下，需提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除在商業(yè)銀行的住房抵押權(quán)，待商轉(zhuǎn)公審批通過后，將住房再抵押到宜昌公積金中心，抵押到位后，宜昌公積金中心將貸款資金直接轉(zhuǎn)入主借款人個人銀行賬戶。