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　　二手房為何不能辦理“商轉(zhuǎn)公”？

　　1、開辦“商轉(zhuǎn)公”是為了解決部分歷史問(wèn)題。2016年宜昌全市公積金個(gè)貸率達(dá)到101.72%，城區(qū)個(gè)貸率132.42%，遠(yuǎn)超住建部規(guī)定的85%的警戒線，資金流動(dòng)性嚴(yán)重不足，按照國(guó)務(wù)院督查組、省政府、省住建廳要求，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，采取了系列措施，其中，包含貸款輪候制度。同時(shí)，由于當(dāng)時(shí)宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿與公積金中心進(jìn)行貸款合作，拒絕購(gòu)房客戶使用公積金貸款。雖然當(dāng)時(shí)宜昌公積金中心進(jìn)行了“不得拒絕公積金貸款”專項(xiàng)治理，但仍存在部分購(gòu)房客戶在符合公積金貸款條件的情況下，選擇了商業(yè)銀行購(gòu)房貸款。這部分客戶由于是在宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行時(shí)購(gòu)房，加之商業(yè)銀行購(gòu)房貸款利率較高，一直對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款有強(qiáng)烈訴求，現(xiàn)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，其目的更多是為了減輕這部分購(gòu)房客戶的還貸壓力，使當(dāng)時(shí)能符合公積金貸款條件而由于客觀原因選擇商業(yè)貸款的客戶能享受公積金低息貸款惠利。

　　2、對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于不存在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拒絕合作等因素，客戶在符合公積金貸款的前提下，當(dāng)時(shí)均可以申請(qǐng)公積金貸款。盡管當(dāng)時(shí)實(shí)行輪候措施，也是優(yōu)先保障二手房貸款發(fā)放。