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　　沛城街道鄧園4S店西側(cè)地塊集體土地上房屋征收補償安置方案

　　(征求意見稿)

　　因城市建設(shè)需要，擬對該項目規(guī)劃用地征收范圍內(nèi)涉及的房屋和附屬物實施征收。為保證房屋征收工作順利進行，切實維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府令第146號)、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規(guī)〔2017〕1號)等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本征收補償安置方案。

　　一、征收范圍及基本情況

　　對南環(huán)路以南、規(guī)劃道路以北、香城路南延段以東，鄧園4S店以西征收范圍內(nèi)的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn))，占地約94.99畝，涉及被征收人約120戶，房屋面積約3萬平方米。

　　二、征收補償依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》;

　　2.《江蘇省土地管理條例》;

　　3.《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府令第146號);

　　4.《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規(guī)〔2017〕1號);

　　5.《沛縣集體土地上房屋征收附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2018〕26號、沛價字〔2018〕5號)文件、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2018〕52號、沛價字〔2018〕20號)文件等有關(guān)規(guī)定。

　　三、征收補償方式

　　住宅房屋征收補償實行貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式，由被征收人自愿選擇。

　　1.貨幣補償：被征收房屋補償額=安置房的建安成本價(不含土地成本價)減去上房差價(上房差價=上房基價減去被征收房屋的重置成新價) 附屬物補償費 搬遷補助費 臨時安置費 誤工費 提前搬遷獎。

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按其應(yīng)安置的面積予以安置，安置房上房基價經(jīng)評估后予以公示，超出應(yīng)安置房屋合法面積的部分，按上房時同區(qū)位的商品房市場價結(jié)算。

　　3.非住宅房屋(指商業(yè)、辦公、工廠、倉儲等)協(xié)商實行貨幣補償。非住宅房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值 附屬物補償費 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　4.被認(rèn)定為違法建筑的一律不予補償安置。

　　5.安置房建設(shè)成本價及上房基價待評估機構(gòu)評估后予以公布，商品房市場價待上房時予以公布。

　　四、評估機構(gòu)的選擇方法

　　參照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)第四條規(guī)定執(zhí)行。

　　五、安置房位置及樓層差

　　1.安置區(qū)：就地期房安置。

　　2.安置房的層差系數(shù)按以下規(guī)定執(zhí)行。

　　高層、小高層住宅以中間層為上房基價，中間層以上樓層每平方米加20元;中間層以下樓層每平方米減20元。

　　3.車位及儲藏室不作為安置上房面積，按自愿原則購買。

　　六、附屬物補償、房屋搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)

　　《沛縣集體土地上房屋征收附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2018〕26號、沛價字〔2018〕5號)文件、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2018〕52號、沛價字〔2018〕20號)文件等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、費用結(jié)算

　　1.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，簽訂協(xié)議騰空房屋并交出房屋鑰匙，征收補償款經(jīng)審核后，由征收人一次性付清。

　　2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，簽訂協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙，補償協(xié)議經(jīng)審核后，征收人付給被征收人提前搬遷獎勵，其余補償款待上房時一并結(jié)算。

　　八、被征收房屋合法建筑面積的認(rèn)定和處理

　　被征收房屋合法建筑面積是指房屋登記部門(不動產(chǎn))依法登記的房屋面積或者房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對未經(jīng)登記的房屋，由相關(guān)部門依據(jù)《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》第十七條的規(guī)定執(zhí)行。對認(rèn)定為合法建筑(且不超過應(yīng)安置標(biāo)準(zhǔn)面積)和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑依法給予補償;對認(rèn)定為違法建筑的房屋和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑依法不予補償。

　　沛縣人民政府

　　2021年3月8日