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　　公 告

　　根據(jù)《徐州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《徐州市土地利用總體規(guī)劃(2006—2020年)》、《徐州市城市總體規(guī)劃(2007—2020年)》(2017年修改)的要求，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,徐州市鼓樓區(qū)人民政府決定對(duì)下淀路北地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收,于2021年9月6日作出房屋征收決定，現(xiàn)公告如下:

　　一、房屋征收決定:徐州市鼓樓區(qū)人民政府房屋征收決定

　　(徐鼓政征字[2021]07號(hào))

　　二、征收項(xiàng)目名稱:下淀路北地塊項(xiàng)目

　　三、征收范圍:京滬鐵路以東、新物資市場(chǎng)路以西、鐵路18宿舍及徐州鐵路運(yùn)輸技工學(xué)校以南、下淀路以北(以征收范圍圖為準(zhǔn))

　　四、征收簽約期限:2021年9月23日至2021年10月22日

　　五、征收補(bǔ)償方案:詳見(jiàn)附件

　　六、征收部門:徐州市鼓樓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　七、征收實(shí)施單位:徐州市鼓樓區(qū)豐財(cái)街道辦事處

　　八、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式:下淀路悅通寫字樓巷口北50米(下淀倉(cāng)庫(kù)院內(nèi));電話:87620810

　　九、監(jiān)督電話:0516-87636874

　　被征收人及利害關(guān)系人如對(duì)征收決定不服的,可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向徐州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可在6個(gè)月內(nèi)向徐州市中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　特此公告

　　徐州市鼓樓區(qū)人民政府

　　2021年9月6日

　　附件：

　　下淀路北地塊項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《徐州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《徐州市土地利用總體規(guī)劃(2006—2020年)》、《徐州市城市總體規(guī)劃(2007—2020年)》(2017年修改)的要求，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《市政府關(guān)于貫徹<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的實(shí)施意見(jiàn)(暫行)》(徐政發(fā)[2011]64號(hào))、《市政府關(guān)于印發(fā)<徐州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定>的通知》(徐政發(fā)[2019]33號(hào))及相關(guān)規(guī)定，徐州市鼓樓區(qū)人民政府決定對(duì)下淀路北地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，特編制本方案:

　　一、征收范圍

　　京滬鐵路以東、新物資市場(chǎng)路以西、鐵路18宿舍及徐州鐵路運(yùn)輸技工學(xué)校以南、下淀路以北(以征收范圍圖為準(zhǔn))。

　　二、實(shí)施簽約時(shí)間

　　征收簽約期限:2021年9月23日至2021年10月22日

　　三、合法建筑面積認(rèn)定

　　(一)住宅房屋合法面積認(rèn)定

　　國(guó)有土地上房屋建筑面積認(rèn)定：按照被征收人持有的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證予以認(rèn)定。

　　(二)住改非房屋面積的認(rèn)定，需同時(shí)滿足以下條件：

　　須為合法住宅房屋;在2018年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房、并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且持續(xù)實(shí)際營(yíng)業(yè)1年以上;經(jīng)營(yíng)面積為住宅一層房屋內(nèi)用于銷售經(jīng)營(yíng)的實(shí)際使用建筑面積。

　　被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，不按住改非補(bǔ)償;住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，不認(rèn)定為非住宅用房，對(duì)承租(借)人不予安置、補(bǔ)償。

　　(三)非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。

　　四、補(bǔ)償方式

　　被征收居民住房，按照合法建筑面積，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償;商業(yè)房屋，可以選擇按照合法建筑面積購(gòu)買定銷商業(yè)房屋，也可以選擇貨幣補(bǔ)償;其它非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式安置。

　　(一)被征收住宅房屋補(bǔ)償與安置

　　1、貨幣補(bǔ)償。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償且在征收簽約期內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，在被征收房屋合法面積評(píng)估價(jià)值(不包含附屬物補(bǔ)償及政策性補(bǔ)助)的基礎(chǔ)上另增加10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按被征收房屋合法建筑面積，根據(jù)規(guī)定選購(gòu)相應(yīng)套型的定銷商品房，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。按照“先簽約、先選房”的原則，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在上房前另行簽訂定銷商品房購(gòu)買合同。

　　選房標(biāo)準(zhǔn)：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收住宅房屋合法登記建筑面積(以下簡(jiǎn)稱征收面積)的基礎(chǔ)上可以適當(dāng)增加面積進(jìn)行定銷房安置，增加的面積最多不超過(guò)30平方米。

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　　選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過(guò)征收面積的1.16倍的部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)1.16倍的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算;

　　選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過(guò)征收面積的1.25倍的部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)1.25倍的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　同時(shí)選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過(guò)征收面積的1.2倍的部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)1.2倍的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

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　　選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積與征收面積同等部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算;

　　選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過(guò)征收面積的1.12倍的部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)1.12倍的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　同時(shí)選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過(guò)征收面積的1.06倍的部分按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超過(guò)1.06倍的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　?、壅魇彰娣e增加30平方米后，仍不足55平方米的，可按最小戶型安置，其中55平方米按定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算房款，超出55平方米的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　(二)住改非(連家店)房屋

　　符合住改非條件的所改變用途的部分房屋的補(bǔ)償價(jià)值，結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按照以下比例給予補(bǔ)償：1至5年的(含本數(shù)，下同)為住宅房屋評(píng)估價(jià)的160%;6至10年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的170%;11至15年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的180%;16年以上的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的190%。

　　(三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的(公有直管和國(guó)有企事業(yè)單位自管)出租住宅房屋，房屋評(píng)估額的 80%補(bǔ)償給房屋承租人、20%補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人。征收公有直管出租非住宅房屋，房屋評(píng)估額的 50%補(bǔ)償給房屋承租人、50%補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人。

　　(四)非住宅房屋

　　1、商業(yè)房屋

　　對(duì)于具有合法齊備產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋價(jià)值，由依法選(確)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，可以選擇按照合法建筑面積購(gòu)買定銷商業(yè)房屋，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。本項(xiàng)目提供宜居嘉園定銷商業(yè)房屋，供商業(yè)房屋被征收人自行選擇，據(jù)實(shí)結(jié)算被征收房屋與購(gòu)買商業(yè)房屋間的差價(jià)款。定銷商業(yè)房源數(shù)量、戶型及面積以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。

　　2、其它非住宅房屋

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)值由依法選(確)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　(五)違法建筑不予以補(bǔ)償。

　　五、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋地點(diǎn)

　　北站東地塊定銷商品房

　　地點(diǎn)：物資市場(chǎng)路以東、徐州物資市場(chǎng)以北;

　　戶型面積：以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。

　　六、補(bǔ)償金額

　　(一)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選(確)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，以房屋征收決定公告之日的時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

　　(二)被征收房屋的附屬物及裝飾裝潢的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　七、政策性補(bǔ)償

　　(一)住宅房屋：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照合法建筑面積20元/㎡·次，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1300元/戶·次的按 1300元/戶·次計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)非住宅房屋：非住宅房屋給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/平方米計(jì)算;大型固定設(shè)備搬遷費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自行安排住房過(guò)渡，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　住宅房屋按被征收合法建筑面積評(píng)估單價(jià)的2.5‰元/㎡·月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足600元的，按600元計(jì)算。

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收合法建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，過(guò)渡期限由征收當(dāng)事人在協(xié)議中約定，過(guò)渡期限不得超過(guò)30個(gè)月。超過(guò)協(xié)議約定過(guò)渡期限的，按不高于原合法建筑面積內(nèi)實(shí)際調(diào)換面積，從逾期之日起翻倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(不足600元每月的，仍按600元/月支付)，直到通知上房之日止。

　　3、住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按住宅房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(四)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

　　1、非住宅中的商業(yè)用房屋，按照不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估額的10%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;

　　2、非住宅中的非商業(yè)用房屋，按照不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估額的6%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　3、符合住改非認(rèn)定條件的房屋，對(duì)所改變用途的部分房屋面積，按照相關(guān)文件規(guī)定參照非住宅計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失后，再結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按以下比例給予補(bǔ)償：1至5年(含本數(shù)，下同)為60%，6至10年為70%，11至15年為80%，16年以上的為90%。

　　擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　八、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　本項(xiàng)目征收簽約期限為30日，在征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　簽約期內(nèi)前10日簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)20000元;第11-20日簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)16000元;第21-30日簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)12000元。超過(guò)本方案征收簽約期限的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等征收協(xié)議規(guī)定的事項(xiàng)，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)按協(xié)議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給征收實(shí)施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　十、依法作出補(bǔ)償決定

　　征收人與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以在接到補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)向徐州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向徐州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十一、法律責(zé)任

　　(一)被征收人應(yīng)當(dāng)服從項(xiàng)目建設(shè)需要，積極按期搬遷。在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，未達(dá)成征收協(xié)議的，按有關(guān)法規(guī)程序依法予以征收。

　　(二)被征收人弄虛作假，偽造土地、房產(chǎn)等證件的由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　(三)阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)，威脅、辱罵、毆打工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　(四)征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。