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　　2020年12月30日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，明確在住區(qū)出入口、單元門(mén)廳或臨近廣場(chǎng)配備智能信報(bào)箱。此外，修訂版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》還要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，要求生活飲用水水池(箱)設(shè)置消毒裝置，還有相關(guān)適老化設(shè)計(jì)和無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。

　　本次修訂是新冠肺炎疫情發(fā)生后，針對(duì)住宅設(shè)計(jì)暴露出來(lái)的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過(guò)程中群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，全國(guó)首部完成修訂的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)將于2021年7月1日實(shí)施。

　　一.住宅要設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，生活飲用水池設(shè)消毒裝置(更安全更健康)

　　修訂后《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)從安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控等四個(gè)方面對(duì)相應(yīng)的技術(shù)條款進(jìn)行了再完善、再優(yōu)化、再提升。

　　1.在安全健康方面，要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)，這也是應(yīng)對(duì)疫情防控常態(tài)化新形勢(shì)的重要舉措。無(wú)論衛(wèi)生間是否有外窗，均應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。如果住宅套內(nèi)有二個(gè)及以上的衛(wèi)生間，至少應(yīng)保證一個(gè)衛(wèi)生間可直接采光、自然通風(fēng)。這樣既能讓日常生活變得更加舒適和健康，又能在疫情特殊時(shí)期更好地守護(hù)生命安全。

　　2.呼吸要舒適順暢，飲水更要安全健康?！蹲≌O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求生活飲用水水池(箱)設(shè)置消毒裝置，二次供水的水池(水箱)設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)裝置條件，以確保生活用水安全。

　　3.疫情發(fā)生后，家庭排水的安全也引發(fā)了關(guān)注，排水設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，也是大家擔(dān)心頭痛的難題。修訂版的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問(wèn)題。

　　二.四層以上必須設(shè)置電梯，提高擔(dān)架電梯要求(全齡友好設(shè)計(jì))

　　江蘇已進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，很多老人都是居家養(yǎng)老。修訂版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》更注重全齡友好的理念，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)和無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

　　比如在電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中，提高擔(dān)架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護(hù)。新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 10m 時(shí)，必須設(shè)置電梯并滿足無(wú)障礙使用要求。

　　《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》明確設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，以適應(yīng)老齡化社會(huì)發(fā)展的需要。要求住區(qū)設(shè)置兼顧不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地，打造全齡友好住區(qū)。

　　三.新增設(shè)置智能信報(bào)箱、智慧家居系統(tǒng)(更智慧方便)

　　2020 年上半年，豐巢快遞柜收費(fèi)風(fēng)波引發(fā)社會(huì)關(guān)注。這次修訂版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》就明確，在智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設(shè)置智慧家居系統(tǒng)、智能信報(bào)箱等設(shè)施的要求，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應(yīng)用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。

　　《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求今后住宅、住區(qū)能適應(yīng)智能快遞業(yè)務(wù)的發(fā)展，在住區(qū)出入口、單元門(mén)廳或臨近廣場(chǎng)配備智能信報(bào)箱(群)，并且這些智能信報(bào)箱要與住區(qū)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。

　　此外，考慮到人們?cè)絹?lái)越喜愛(ài)網(wǎng)購(gòu)生鮮產(chǎn)品，今后住區(qū)還宜配備生鮮冷鏈智能快遞柜，并預(yù)留照明、電源和網(wǎng)絡(luò)接口，滿足未來(lái)高品質(zhì)生活的需要。

　　三.降噪音、防雨雪，新版標(biāo)準(zhǔn)超貼心(更人性化)

　　在應(yīng)急防控方面，修訂版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求利用物業(yè)管理用房或地下車(chē)庫(kù)等部位合理設(shè)計(jì)應(yīng)急、防災(zāi)物資用房、空間或設(shè)施，加強(qiáng)管井橋架防火封堵和超高層住宅防火分隔，增強(qiáng)住區(qū)應(yīng)對(duì)災(zāi)害能力。

　　此次公布的標(biāo)準(zhǔn)共有強(qiáng)制性條文 55 條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中 49 條引用現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文，新增的 6 條是在借鑒國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款的基礎(chǔ)上結(jié)合江蘇實(shí)際制定，涉及電梯設(shè)置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求，這些標(biāo)準(zhǔn)非常具體，人性化、更貼心。

　　比如，管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)、電梯電動(dòng)機(jī)應(yīng)采取減振、降噪措施，讓大家能有個(gè)安靜的環(huán)境。比如，要求住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)或井道內(nèi)的措施。

　　為了讓大家住在自己的房子里更安全，要求建筑和井道內(nèi)的電纜橋架等在穿越樓板、防火墻、井道墻處，應(yīng)采用防火封堵材料封堵。同時(shí)，建筑高度大于 100m 的高層住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層(間)，且應(yīng)符合多項(xiàng)細(xì)節(jié)規(guī)定。