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　　無錫第三織布廠房屋拆遷征收補(bǔ)償政策

　　住宅房屋的補(bǔ)償方式

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償方式

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購(gòu)買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對(duì)被征收人增加10%的貨幣補(bǔ)貼，并獎(jiǎng)勵(lì)5%，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購(gòu)證;從啟動(dòng)征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購(gòu)買本市范圍內(nèi)商品房的，被征收人憑自購(gòu)的商品房住宅合同或其他證明材料，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)對(duì)被征收人再增加5%的貨幣補(bǔ)貼。

　　2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

　　住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)計(jì)戶規(guī)則

　　被征收人、公有房屋承租人，以一個(gè)房屋登記單元或者一份公房租賃合同為一戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(二)房屋的補(bǔ)償

　　1.房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　由評(píng)估公司按照《無錫市房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》(錫建發(fā)〔2018〕80號(hào))及相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

　　2.裝潢及附屬物補(bǔ)償:由評(píng)估公司按照《無錫市房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》(錫建發(fā)〔2018 〕80號(hào))評(píng)估確定。

　　房屋征收范圍確定后新建房屋以及擴(kuò)建房屋的新增部分，不予補(bǔ)償。

　　(三)其他補(bǔ)償

　　1.搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，最高不超過2000元。搬遷費(fèi)每戶均以2次計(jì)算。

　　2.臨時(shí)安置費(fèi)

　　選擇購(gòu)買定銷商品房的,以及享受住房保障且自行過渡的，在公告通知辦理入戶手續(xù)之日前，每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格(不含裝璜及附屬物)的3‰給予每戶臨時(shí)安置費(fèi)，最高不超過2000元。

　　已安置現(xiàn)房的被征收戶，不再享受臨時(shí)安置費(fèi)。

　　選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)。

　　3.固定設(shè)施移裝費(fèi)

　　(1)空調(diào)移裝費(fèi):掛壁式不超過300元/臺(tái)，立柜式不超過500元/臺(tái);

　　( 2)熱水器拆裝費(fèi):太陽(yáng)能熱水器不超過1000元/臺(tái)，煤氣和電熱水器不超過300元/臺(tái);

　　( 3)電話移機(jī)、寬帶移裝費(fèi):按照江蘇省電信公司無錫分公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，每戶208元;

　　(4)有線電視移機(jī)費(fèi):按照市物價(jià)部門、廣電管理單位等收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，每戶230元;

　　(5)煤氣移裝費(fèi):多層住宅每戶2800元，高層、小高層住宅每戶3300元。

　　4.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　對(duì)于在征收方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，房屋征收部門按每戶30000元給予簽約獎(jiǎng)勵(lì);

　　超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計(jì)算。

　　5.過渡補(bǔ)助費(fèi)

　　對(duì)所有被征收人按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補(bǔ)助。

　　6.困難補(bǔ)助對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　符合下列條件之一的，可認(rèn)定為困難對(duì)象:

　　(1)患五種特大病的，補(bǔ)助2萬元，患12種慢性病的，補(bǔ)助1萬元，須由區(qū)級(jí)(含)以上醫(yī)院開具證明或提供病歷，參照民政救助中病種認(rèn)定辦法執(zhí)行。

　　(2)有殘疾的(必須持有殘聯(lián)頒發(fā)的第二代《中華人民共和國(guó)殘疾人證》)，補(bǔ)助最高不得超過2萬元(一張殘疾證補(bǔ)助1萬，最高不得超過2萬)。

　　(3)低保家庭(須提供民政部門有效證件)，補(bǔ)助1萬元。

　　(4)就業(yè)、再就業(yè)困難的(須提供就業(yè)證、再就業(yè)特困證),補(bǔ)助0.5萬元。

　　(5)特困職工(須提供市總工會(huì)頒發(fā)的特困職工優(yōu)惠證)，補(bǔ)助0.5萬元。

　　(6)高齡(以征收決定發(fā)布當(dāng)年被征收人身份證或戶口簿記載的出生年月為準(zhǔn))

　?、?00(含)周歲以上的老年人，補(bǔ)助1萬元;

　?、?0~99(含)周歲的老年人，補(bǔ)助0.8萬元;

　?、?0~89(含)周歲的老年人，補(bǔ)助0.5萬元。

　　以上補(bǔ)助可以累計(jì)，但每戶最高不得超過3萬元，由區(qū)民政部門牽頭認(rèn)定。

　　7.公有住宅房屋的補(bǔ)償

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人與承租人重新訂立租賃合同;

　　達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照房屋補(bǔ)償價(jià)格的 20%對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，按照房屋補(bǔ)償價(jià)的80%對(duì)承租人給予補(bǔ)償。

　　征收補(bǔ)償最低保障標(biāo)準(zhǔn)

　　征收決定作出之日起，對(duì)于具有本市市區(qū)戶籍、在本市僅有一套住房(包括其配偶及未成年子女)的被征收人，其房屋貨幣補(bǔ)償金額(含一次性增加10%的補(bǔ)貼，不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)低于征收決定之日我市最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或其房屋合法建筑面積小于48平方米的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償:

　　(1)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或按照下列公式計(jì)算補(bǔ)償款:

　　貨幣補(bǔ)償款=被拆遷房屋合法建筑面積×被征收房屋的評(píng)估價(jià)格×1.1+( 48平方米-被拆遷房屋合法建筑面積)×市政府確定的保障補(bǔ)償價(jià)格每平方米4480元。

　　最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=48平方米×市政府確定的保障補(bǔ)償價(jià)格每平方米4480元。

　　(2)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購(gòu)買定銷商品房的，按照下列公式計(jì)算補(bǔ)償款:

　　貨幣補(bǔ)償款=被拆遷房屋合法建筑面積×被征收房屋的評(píng)估價(jià)格+(48平方米-被拆遷房屋合法建筑面積)×市政府確定的保障補(bǔ)償價(jià)格每平方米4480元。

　　(3)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門提供成套住房一套和被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收部門和被征收人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的評(píng)估價(jià)格和第(2)條計(jì)算的補(bǔ)償款結(jié)算差價(jià)。