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　　征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償

　　被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償：

　　1.產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋(含無不動(dòng)產(chǎn)證但有直管公房租賃證的)，公有房屋承租人符合房改購房資格條件的，可向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)辦理房改手續(xù)。房改后，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

　　2.公有房屋承租人具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

　　選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋(平房和簡易樓房)的，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改的公有房屋承租人，其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十。

　　被征收房屋為樓房的，不再進(jìn)行房改。對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

　　選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

　　3.公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

　　征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償

　　被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

　　被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖伺c承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償;達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。