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城中村改造需要了解哪些內(nèi)容？

隨著城市經(jīng)濟發(fā)展及城市的快速建設(shè)，各地都在加強城市的治理，很多城市周邊的村都開始逐步進行城中村改造，以廣東沿海地區(qū)最先開始，逐漸發(fā)展到內(nèi)陸城市。當然城中村改的過程并不是一帆風順的，存在許多問題和矛盾。今天這篇文章我們主要來了解一下何為城中村，在城中村的改造過程中我們都會遇到哪些法律問題呢？

問題一：什么是城中村？城中村的特點是什么？

城中村就是在城市發(fā)展的進程中，因為大部分農(nóng)村耕地被征用，但沒有了土地的農(nóng)民仍然在農(nóng)村居住，因此形成的居民區(qū)。城中村具有如下特點：①農(nóng)村成員大體不變，但農(nóng)民不再以農(nóng)業(yè)為主，而是外出尋找更多的工作機會；②坐落于城市邊緣或者基于各種歷史原因，難以納入城市規(guī)劃建設(shè)，生活質(zhì)量相對較差；③在城市化的過程中，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，原有的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國家所有，集體經(jīng)濟組織不再享有土地的所有權(quán)。

問題二：為什么要進行城中村改造，

城中村普遍存在居住環(huán)境擁堵，房屋布局凌亂，生活環(huán)境較差，消防隱患較大等生活問題，因此國家為了提高居民生活質(zhì)量，加強對于社區(qū)的管理，決定進行城中村改造，以幫助市民生活條件變得更好。進行改造建設(shè)，可以重新對土地進行規(guī)劃，提高土地的使用率；同時建設(shè)更適合居住的地區(qū)，轉(zhuǎn)狹窄臟亂的街道為環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的生活小區(qū)。

問題三： 城中村改造的基本流程

根據(jù)現(xiàn)行司法實踐，城中村改造一般需要遵守如下程序：（1）進行改造前的摸底調(diào)查工作，根據(jù)前期工作制定改造方案，并向村民征求意見；（2）村改居，即將城中村由村民自治管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制；（3）確定改造模式和改造投資人，完成規(guī)劃許可等一系列行政審批程序（4）根據(jù)拆遷協(xié)議進行拆遷安置，同時進行舊址拆除改造建設(shè)；（5）土地使用權(quán)手續(xù)的完善；（6）交付項目

問題四：城中村改造過程中可以獲得補償嗎？

城中村的過程中是可以獲得一定的經(jīng)濟補償?shù)模錁藴视筛鞯卣M行制定，主要包括宅基地補償、臨時安置費搬遷費、地上房屋補償款、停產(chǎn)停業(yè)損失費、拆遷獎勵等。

問題五：認為補償方案不合理該怎么辦？

首先要合理評估自己現(xiàn)有房屋的價值，明確補償條款包含的各項費用，補償不合理的情況下不要與政府產(chǎn)生正面沖突。建議查找行政機關(guān)在城中村改造過程中存在的違法點進而通過給行政機關(guān)施加壓力進而提高補償。對于行政機關(guān)存在違法的情況，及時留證，提起行政復(fù)議或行政訴訟。

問題六：城中村改造獲取的安置房可以買賣嗎？

城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，可以進行交易；但如果不具備銷售條件，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同則可能是無效的，不受法律保護的。

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