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5月25日晚，阿里巴巴集團官微宣布，最近傳得沸沸揚揚的大裁員為謠言，目前他們“招聘正在緊鑼密鼓的進行”，今年預估招15000人。

辟謠

阿里巴巴全球總部位于杭州余杭區(qū)未來科技城，此外還有阿里巴巴濱江園區(qū)，以及剛投入使用不久的云谷園區(qū)。云谷園區(qū)即阿里云智能所在地，與未來科技城的直線距離約4公里。

近年來，互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員的消息時不時傳出。這樣的消息，對于未來科技城板塊內(nèi)的租房、買房市場，乃至整體樓市行情會有什么樣的影響呢？

未來科技城鄰居跑路，3.5萬賣房？

近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱“鄰居已經(jīng)跑路了，坐標杭州余杭區(qū)未科，今天才發(fā)現(xiàn)同小區(qū)的鄰居竟然以這種方式、這種價格跑步離場了，留下單價6萬5買入，并且還著房貸的我在風中凌亂。下午又得知阿里很多部門有大動作，將向社會輸送大量人才，真是雪上加霜……”

網(wǎng)傳信息

這個價格是真的嗎？3.5萬的單價，很多熟悉未來科技城樓市的網(wǎng)友表示不相信。我們也向多家中介求證，得到的回復是截圖上的成交價并非是真實價格，“大概率是假的”。

雖然這套房源成交截圖不可信，但我們查了多個中介平臺的掛牌房源，發(fā)現(xiàn)陽光城未來悅小區(qū)，特別是低樓層房源目前有兩套低價，單價在3.9-4.1萬/方。盡管如此，這兩套房源目前仍未成交。

中介平臺的掛牌房源

低樓層房源單價低或是特例，當前小區(qū)中間樓層掛牌均價在5萬/方上下。

雖然超過3.5萬/方，但離這位網(wǎng)友6.5萬/方的買入價格已相去甚遠。

那么，近期未來科技城二手房行情究竟如何？我們采訪了板塊周邊的中介和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，同時收集了板塊的近期成交數(shù)據(jù)。

未科房產(chǎn)中介說，有人虧掉了一個首付錢

“現(xiàn)在都不敢讓客戶來這里買房！”

余杭區(qū)未來科技城板塊某房產(chǎn)中介門店資深經(jīng)紀人小許告訴我們，他判斷，未來科技城的二手房價，還會繼續(xù)下調(diào)一點。“其實未科板塊二手房價回調(diào)，并非剛剛開始，已有一年左右的‘鋪墊’，無論是裁員還是增員，未科的房價都處于穩(wěn)步回調(diào)的過程?！?/p>

說起這個板塊，他心情很復雜：“毫不夸張地說，今年過年后回來上班到現(xiàn)在，未科板塊內(nèi)，我們這兒好幾家門店，每家成交的套數(shù)都只在5套以內(nèi)。”平均算下來，一個月只有1套成交甚至沒有成交，可謂慘淡。

“成交價格也‘跳水’啊！”另一家門店的齊店長告訴我們，2021年左右，未來科技城的樓市還是相當紅火的，比如板塊內(nèi)房齡、成色、品質(zhì)都不錯，且關注度很高的次新房“未來科技城三兄弟”（即陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府），基本成交單價在7萬多元/平方米，現(xiàn)在則已經(jīng)降到5萬多元/平方米。

中南樾府小區(qū)

“降價不是現(xiàn)在才降，從去年就開始一直在下調(diào)了。我同事的一位客戶，在價格高位時候買進，現(xiàn)在已經(jīng)虧掉一個首付錢了，好在他們是自住不是投資，自我安慰說，只要住得舒服就好了?！?/p>

中介們唏噓不已。

未來科技城的樓市，曾在行業(yè)內(nèi)被譽為“宇宙中心之一”，和奧體板塊齊名，都是杭州炙手可熱的好地段?？涩F(xiàn)在，中介們只能將關注重心向西轉移，轉向了閑林板塊，“相對來說，這個板塊的總價更好控，剛需房源較多，也有部分改善房源”。

閑林板塊

前幾年樓市還不錯的時候，一些閑林的業(yè)主攢了錢，賣掉原先的房子，跑到未來科技城買房子改善?！艾F(xiàn)在大家更多是觀望，對價格高低很敏感，價格掛得高的，壓根看都不看?！饼R店長說。

未科周邊板塊的新房仍熱銷

核心區(qū)二手房則跌出月度榜單

數(shù)據(jù)也證實了未來科技城周邊中介的說法。

易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，上周（5月15日-5月21日），杭州新房市場量升價跌，全市成交1817套商品住宅。其中余杭區(qū)成交496套，位居十區(qū)之首。曾經(jīng)的“天之驕子”未來科技城沒有上榜，而未科周邊的板塊如云城、閑林的新盤已躍升成交主力。

杭州房價圖

二手房方面，上個月，余杭區(qū)二手房成交1197套，占全市17%，僅次于蕭山區(qū)。但未來科技城板塊，過去經(jīng)常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區(qū)，已經(jīng)跌出了成交熱門榜單，取而代之的是房價較低的閑林、良渚和五常等板塊。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，傳聞辟謠前，影響最大的其實是買房人的預期。假設一部分員工被優(yōu)化，其他人也會居安思危，減少像買房、房貸這樣的大額支出。同時，一些以周邊員工為主要購房群體的樓盤也會受到影響，“后續(xù)接盤的人可能就少了，前面漲得太猛的小區(qū)，房價也可能跌下來?！?/p>

但也有另一種聲音。

一位杭州二手房營銷端人士表示：就算互聯(lián)網(wǎng)大廠真裁員了，對所在地樓市影響不會很大。首先，不是大規(guī)模裁員，另外，裁的人員不少都是高薪對象，對應的高總價房源可能會出現(xiàn)拋售情況，但這樣的高總價房源數(shù)量不會太多，總體來看，不足以讓板塊的樓市價格出現(xiàn)較大波動。

如今阿里已經(jīng)出來辟謠，相當于區(qū)域內(nèi)不但沒有利空，反而迎來大量招兵買馬的利好消息。這對未來科技城的樓市能否起到提振作用？我們將繼續(xù)跟蹤觀察，也歡迎各位橙友留言發(fā)表見解。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹 許暉