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　　濰坊原商貸房產(chǎn)已出售再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)利率按首套房計(jì)算嗎

　　答：(1)首套房和非首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

　　(2)個(gè)人住房貸款首套房利率和非首套房利率，首套房和非首套貸款利率下限分別為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)和加20個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)2023年9月20日5年期以上LPR為4.2%，目前濰坊市首套房和二套房利率分別為4.0%和4.4%。商業(yè)銀行根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，確定住房貸款利率。

　　(3)是否按首套房利率執(zhí)行，需先行按照住建部門(mén)關(guān)于住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。