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　　房產(chǎn)買賣過程中，我們都聽過房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是購房者與房主通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。那么房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是怎樣的呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　1、操作不同

　　房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。

　　房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

　　2、辦理條件不同

　　一般來說，房產(chǎn)名稱變更是在該房屋的房產(chǎn)證未辦理完畢前變更名稱的行為?？梢酝ㄟ^向開發(fā)商注冊，重新簽訂購房合同來完成。但是，過戶需要的條件是，成立原房主已經(jīng)擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在需要將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。

　　3、費用不同

　　無論是更名還是過戶，在辦理過程中都會產(chǎn)生一定的費用。房地產(chǎn)更名是指開發(fā)商與買受人重新簽訂合同后收取一定的更名費用，然后由開發(fā)商通知更名人共同辦理房產(chǎn)證。

　　4、相比之下，物業(yè)更名收取的固定費用，由于物業(yè)轉(zhuǎn)讓形式多樣，在辦理過程中，除了繳納基本費用外，還會產(chǎn)生各種稅費，從幾千到幾萬不等。如果原業(yè)主或被轉(zhuǎn)讓人有多個物業(yè)，就要多交稅費。所以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本要比產(chǎn)權(quán)更名的成本高很多。