国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

北京的高房價大家都是有目共睹的，因此不少人都將目光轉向了二手房市場，即便是購買二手房也是需要交納稅款的。很多人可能對要繳納的稅款不太了解，畢竟里面涉及到的東西不少，都是需要業(yè)主一步步去做的。接下來就為大家介紹下北京二手房交易稅費，北京二手房交易的過程。

一、北京二手房交易稅費

1、營業(yè)稅，*為5%。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

2、契稅，根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%－3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3、個人所得稅，以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，*為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。

4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅，土地稅個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

二、北京二手房交易的過程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、北京二手房交易注意事項

1、對委托*人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

2、其轉讓為自然人的，委托書應公證；

3、對境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認；

外國申請人委托*人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館*；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館*；

4、那無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法律文件；

5、那因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件；

6、若當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

7、登記申請材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件；

8、出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

注：以上政策性內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，僅供參考！如有侵權，請*刪除！

以上就是關于北京二手房交易稅費 北京二手房交易的過程的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助!本站，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請本站的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

>>點此獲取專業(yè)設計師*量房設計