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買二手房和買新房交稅不一樣。購買新房的話，通常需要繳納兩個稅費，一個是契稅，另一個是公共維修基金。而二手房買方則需要繳納契稅、印花稅。但是在個人二手住房買賣交易中,往往有約定俗成的潛規(guī)則,那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費、個人所得稅等稅費。

買二手房要交哪些稅?
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當(dāng)不動產(chǎn)證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時，免征增值稅。

四、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅。

當(dāng)個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當(dāng)個人對外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。

五、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。