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上海號(hào)稱是我國的東方明珠，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在我國名列前茅，很多人都想在上海發(fā)展，更想在上海定居，那么買房就成了首要問題。在上海買房不僅需要極大的*，更需要了解上海首套房政策，那么上海買房怎么算首套房？上海首套房首付是30還是35？2020上海購房首套房貸利率是多少？下面一起來看看吧。

一、上海買房怎么算首套房

上海是一座繁華的大都市，在這里拼搏奮斗的人們都面臨一個(gè)問題，那就是在上海買房。那么，上海買房怎么算首套房呢？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套房，貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這時(shí)候再貸款算首套房。

3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套房，夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

二、上海首套房首付是30還是35

現(xiàn)在很多人有了一定的*就會(huì)買房，經(jīng)濟(jì)狀況好的人會(huì)選擇一些大城市，而經(jīng)濟(jì)狀況不太好的則會(huì)選擇三四線城市，那么買房就要知道首付是多少，那么上海首套房首付是30還是35？

據(jù)新華社電28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，提高在滬購房首付比例。

《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房，且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

三、2020上海購房首套房貸利率

2020上海購房首套房貸利率是多少？上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。

這么算來，在上海購入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高一些。

國有大行會(huì)靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。其中，中國銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折（6.22%），大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折（6.16%），華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折（6.03%），而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折（5.57%）。

除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠，現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然，在上海申請(qǐng)公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%，但是首套房公積金貸款的欠款還清后，再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。

也就是說，*次公積金貸款還款后，再申請(qǐng)公積金貸款買房子，二套房公積金貸款的利率還是4.5%。