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2月17日，在2019年亞布力中國企業(yè)家論壇年會上，美好置業(yè)董事長劉道明說，在宏觀經(jīng)濟的壓力下，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策會更靈活一些、更松一些。

劉道明認為，市場的購買力還是存在的，購買強了以后房價才漲，“一城一策”，就是不要太嚴格的控制，你這個地方目前是正常的，那就不要去調(diào)控它。

劉道明表示，買房子什么時候都不晚，“因為總的來說價還是要往上漲的，總的趨勢一定是往上漲，一般的房子是不可能跌的。”

關于買房的建議：

1、關注經(jīng)濟環(huán)境，不要有流血項目

深圳大學金融研究所所長國世平也提醒購房者，2019不要借錢買房。

2、不要看到幾個小銀行房貸率下調(diào)就打雞血

本來小銀行也沒什么房地產(chǎn)貸款業(yè)務。歸根結(jié)底房地產(chǎn)貸款的業(yè)務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為*成本的原因有布局。但歸根結(jié)底市場90%以上的份額在工農(nóng)建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。

3、珍惜自己的*次

首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人*的本錢，能在北京上車，就不要死盯著燕郊了，別以為在大城市的外圍買套房*，將來有機會能升級換到大城市，成功的概率能有多大？

4、千萬別只看官方的報告

要看信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量！千萬別看標桿房企特別是萬科說什么，一定要看他們在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地節(jié)奏。中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策，那么政策有什么邏輯？其實歸根結(jié)底還是看經(jīng)濟發(fā)展，GDP漲幅6，這個臨界點是會不會刺激房地產(chǎn)的關鍵。

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