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　　相比新房不少人都青睞于買(mǎi)現(xiàn)成的二手房，可以即買(mǎi)即住，不用裝修。二手房雖好，但買(mǎi)房時(shí)，可一定要注意貸款年限，防止給自己造成過(guò)大的還貸壓力。那么二手房貸款年限怎么算呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。

　　一、二手房貸款年限怎么算

　　1、二手房貸款年限受貸款人年齡和二手房年齡的影響，二手房年齡與貸款年限之和一般不能超過(guò)30年，貸款人年齡與貸款年限之和往往要求不超過(guò)65周歲。

　　2、房屋的年限和貸款期限的總和以申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的具體要求為準(zhǔn)。因?yàn)椴煌貐^(qū)有一些差異，所以申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。

　　二、影響二手房貸款年限的因素

　　1、土地使用壽命

　　很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往更注重房子的年限，而忽略了房子的土地使用年限。土地的使用壽命從開(kāi)發(fā)商*早購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)算起，而在房齡，土地的使用壽命從房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日算起。

　　目前大多數(shù)銀行的規(guī)定要求貸款年限小于土地剩余年限，但不同銀行的規(guī)定不同。買(mǎi)房貸款前，*提前咨詢(xún)相關(guān)貸款銀行。

　　2、所購(gòu)房屋的“房齡”

　　房子的年限也是影響貸款年限的重要因素。有的城市規(guī)定房齡二手房貸款總年限不能超過(guò)30年(有的是40年，城市和銀行有區(qū)別)。但也有一些特殊情況，比如二手房位置很好，有很大的增值空間，也有可能貸款期限更長(zhǎng)。

　　一般來(lái)說(shuō)，房齡年紀(jì)大了，所以貸款期限短。房子建了很久了，貸款的時(shí)候銀行能控制的風(fēng)險(xiǎn)比較大。因此，他們?cè)谂鷾?zhǔn)貸款時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。在房齡建了20多年的房子通常會(huì)被銀行“拒絕”。