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買房面簽不過定金不一定能退。需要根據(jù)實際狀況進行判斷，定金主要起到擔保履行作用，若債務無法履行，則需要根據(jù)相關(guān)條例判斷是否可以返還定金。若由于個人信用問題導致面簽失敗而無法申請貸款，則視為買房者違約，因此開發(fā)商有權(quán)利不返還購房定金；若由于開發(fā)商五證不全而導致面簽無法通過，開發(fā)商則有義務返還全部購房定金。面簽失敗多由于個人信譽不良或收入過低無法達到房貸兩倍而造成的，因此在繳納定金前應做好充足準備，以免產(chǎn)生不必要損失。