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爛尾樓停貸是指業(yè)主們購買的期房出現(xiàn)爛尾，決定停止償還此前向銀行所借的貸款?，F(xiàn)在市場銷售的新房有兩種，一種是現(xiàn)房，另外一種是期房，無論是購買新房還是現(xiàn)房，大部分人都會首付一部分款，剩下的錢則會像銀行貸款，然后再每月分期償還，但房子出現(xiàn)爛尾，業(yè)主每月還要還貸，所以在這種環(huán)境下，部分業(yè)主決定對所購買的樓房發(fā)起停貸告知書，不過這樣無疑對自己的信貸也會造成影響。

開發(fā)商房子爛尾，業(yè)主集體斷貸會怎么樣
房貸是業(yè)主個人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系，開發(fā)商是擔(dān)保人，抵押資產(chǎn)是購房者購買的房屋，雖然開發(fā)項目可能因為各種原因?qū)е峦９?，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的?！巴ＹJ后購房者會面臨幾種風(fēng)險，包括收到銀行催收電話、名下資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣、個人上征信黑名單等?！?/p>

簽訂貸款合同時，商品房往往是抵押物，但如若樓盤爛尾，業(yè)主停貸，業(yè)主成為被執(zhí)行人，由于抵押物只是優(yōu)先受償，受目前市場情況影響，有其他的執(zhí)行物存在的話銀行未必會執(zhí)行該不好出售的商品房?！俺鞘呛炗嗁彿亢贤臅r候銀行有過錯，沒有盡到放貸的審查義務(wù)，或者是銀行與開發(fā)商有串通，明知開發(fā)商資金斷裂還依然發(fā)放貸款，業(yè)主才有可能勝訴。”

購買的房子爛尾怎么辦
1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

3、相信政府。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況而采用不同的方法進行干涉處理;如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改;如果觸及到經(jīng)濟糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項目依法收回。