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買房子交了5萬定金不一定可以退。需要根據(jù)具體原因進行判斷，若因買方個人問題而退房，開發(fā)商有權(quán)利不返還定金，若有開發(fā)商存在欺詐行為或不符合商品房銷售條件，則需要將定金退回購買者。在開發(fā)商延遲三個月仍未交房、開發(fā)商證件不全以及實測房屋面積與簽約的暫測面積誤差比值大于3的情況下，購房人則可要求退房，并要求開發(fā)商雙倍返還定金。同時因不能歸責(zé)為當(dāng)事人雙方而導(dǎo)致買房合同未能訂立時，例如社會因素等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者全部定金。