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房子沒(méi)交房是否要交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)具體情況討論。

1、開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書(shū)開(kāi)始算起。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)書(shū)面通知業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費(fèi)。

3、如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，整改過(guò)程中是物業(yè)費(fèi)也是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納。

不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同的規(guī)定來(lái)交納的，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會(huì)理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個(gè)小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，那這個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行就會(huì)受到影響。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會(huì)敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會(huì)要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在很多城市都有這項(xiàng)規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴(lài)”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。