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統(tǒng)建樓可以說是房地產(chǎn)市場一種常見的房屋類型，也許很多購房者對統(tǒng)建樓還不太了解，其實統(tǒng)建樓是通過土地出讓的*獲取，然后開發(fā)商來建造，而且統(tǒng)建樓的價格要比普通商品房低。那么統(tǒng)建樓可以買賣嗎？統(tǒng)建樓有沒有房產(chǎn)證？下面再來為大家介紹統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，一起來看看吧。

一、統(tǒng)建樓可以買賣嗎

統(tǒng)建樓可以買賣嗎？統(tǒng)建房是可以買賣的。統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方后悔，可能錢財兩失。

從法律層面來看，房產(chǎn)證才是證明房屋所有權(quán)的依據(jù)，只有購房協(xié)議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況。如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應(yīng)的賠償。

在購買統(tǒng)建房的時候，需要注意是否已經(jīng)取得大產(chǎn)證，無論購買什么性質(zhì)的房子，在認(rèn)房之前，都需要先確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，確認(rèn)本次交易合法之后，才能保障自身的權(quán)益。因為統(tǒng)建房需要五年之后才能辦理房產(chǎn)證，所以查看開發(fā)商是否有預(yù)售資質(zhì)、是否有大產(chǎn)證是至關(guān)重要的。

在與銷售單位簽訂購房合同時，必須要注意“兩書”的內(nèi)容，一是質(zhì)量保證書，一是使用說明書，如果有不合理或者不清楚的條款，應(yīng)該立即提出，以免簽訂之后再出現(xiàn)糾紛。

二、統(tǒng)建樓有沒有房產(chǎn)證

統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。

集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得*不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過出讓*取得土地；三是住房價格構(gòu)成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構(gòu)成。

統(tǒng)建樓有沒有房產(chǎn)證？統(tǒng)建樓是有房產(chǎn)證的，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

三、統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

如今，一些熱點城市出現(xiàn)了很多村委統(tǒng)建樓這類的住房，不少統(tǒng)建樓配套設(shè)施和商品房差不多，但是其價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于周邊的商品房，所以是非常受購房者歡迎的。那么統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、從定義上看

小產(chǎn)權(quán)房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

2、從價格上看

小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買，無論是自住還是*，小產(chǎn)權(quán)房是購房*儼然成為一種消費趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價低，無論是對于自住者還是*者來說，在成本上的投入都降低了許多。

因為統(tǒng)建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。