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可以退。任何商品房只要不符合商品房的銷售條件，都是不可以上市銷售的，沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋不滿足銷售的條件，所以購(gòu)房者交了定金也是可以退回的。商品房的預(yù)售許可證是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門允許開(kāi)發(fā)商銷售商品房的一種政策性文件，預(yù)售房屋出售之前都要辦理此證，并且沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋簽訂的房屋，預(yù)售合同也是無(wú)效的，并且雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同的，買房者可以全款要回自己的定金，但一定要全程跟蹤，否則很容易造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。