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商品房住宅是70年的。房屋的產(chǎn)權(quán)70年，是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，而不是指土地的所有權(quán)，房屋在到期之后，需要重新繳納土地出讓金，才能繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)，但是房屋的所有權(quán)是永久性的，沒有任何期限，只要房產(chǎn)，沒有被損壞或者拆遷，買方是可以一直享有房屋的使用權(quán)的。而且如果房屋沒有到70年的時間就進行拆遷，房主需要配合進行拆遷，但是拆遷會有所補償，不是無償拆遷，開發(fā)商會根據(jù)房屋的面積以及當前地段等等，綜合考慮最終給予相應(yīng)的補償。