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1、申請?zhí)崆斑€款

不管是提前還清還是提前還款一部分都可以，越早提前還款，能節(jié)省的房貸利息越多，只是需要問清楚是否需要提前還款違約金，即使需要違約金費用，一般也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于可以節(jié)省的利息。

提前還款一部分后，貸款本金減少，銀行需要根據(jù)用戶選擇重新調(diào)整還款計劃，用戶的可選擇項一般是“縮短貸款期限、保持月供基本不變”或者“減少月供、保持貸款期限不變”，這兩種都能減少利息，但縮短貸款期限能減少的更多。

2、申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

個人首套住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)為2.6%、5年以上為3.1%，遠(yuǎn)低于個人首套住房商業(yè)貸款利率的最低LPR-0.2%，貸款利率降低，在其他條件不變情況下，房貸利息勢必會減少。

只是注意，申請前要先咨詢下當(dāng)?shù)毓e金中心看是否滿足相應(yīng)的公積金貸款條件、是否支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以及原商貸銀行是否同意。

3、申請變更還款方式或貸款期限

比如長沙住房公積金貸款，支持職工在正常還款12期以后，將還款方式變更為等額本息或等額本金，且原貸款期限可選擇延長或縮短，但在貸款期限內(nèi)只能分別申請變更還款方式和貸款期限1次。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會下降嗎?
房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現(xiàn)在國內(nèi)的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因為如此，當(dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應(yīng)的減少的;而反之，則會有相應(yīng)的增加。

不過大家需要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

當(dāng)然，大家需要注意，現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款都不再以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動了，而是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

至于住房公積金貸款，央行規(guī)定了暫不調(diào)整，所以還是按照央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在一定范圍內(nèi)進行上下浮動。