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在買新房簽合同之前需要注意開發(fā)商是否具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并且在簽合同之前需要仔細(xì)閱讀條款項(xiàng)目，以免無法保障自己合法權(quán)益。還需要了解需要主動繳納哪些稅費(fèi)、在填寫建筑面積時是否只填寫總面積、查看合同內(nèi)是否包含物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)，如果不包含則需要對相關(guān)工作人員進(jìn)行咨詢。除此之外，在簽合同之前還需要仔細(xì)查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，以免損害自身權(quán)益。