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小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房屋，在交易過戶的時候跟普通住宅不同，需要注意很多問題。很多購房者也比較擔(dān)心這一點(diǎn)，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的更名過戶。那么小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費(fèi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？小產(chǎn)權(quán)房過戶需要什么手續(xù)？下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費(fèi)嗎

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

那么小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費(fèi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，但是2010年后也有的地方是紅色的大本本，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。

二、小產(chǎn)權(quán)房過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(fèi)。

2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3、以上手續(xù)辦理完畢之后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

三、小產(chǎn)權(quán)房過戶需要什么手續(xù)

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、*等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號，

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價，

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備，

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備，

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納，

7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。

8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

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