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租房子備案費(fèi)用出租人出。房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條： 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

辦理房屋租賃合同備案需要什么材料?
1、書面租賃合同(原件及復(fù)印件);

2、房屋所有權(quán)證書或其他合法的權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件);

直管公房或自管房屋，可提交房產(chǎn)管理單位出具的《住用房屋租金計(jì)算表》及產(chǎn)權(quán)單位同意出租的證明;已購(gòu)房屋尚未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，可提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票。

3、當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件);

屬個(gè)人的，須提交身份證(或戶籍證明、公安機(jī)關(guān)出具的身份證明、《軍官證》、《兵役證》、《護(hù)照》、《港、澳行政區(qū)身份證》、《來往內(nèi)地通行證》);

屬單位的，須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明(或組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位成立批文、代表機(jī)構(gòu)登記證)。

4、其他證明材料。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明(原件);出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明(原件);出租已抵押房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明(原件);轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明(原件);屬委托辦理的，還須提交受托人的身份證明及授權(quán)委托書(原件)。