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2023-03-18
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更新時間：2023-03-18 14:02:02作者：未知
隨著調(diào)控的不斷深入，隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的不斷深入人心，人們的預(yù)期也在發(fā)生巨大改變。如果說剛開始我講到樓市大局已定時很多人還覺得不以為然，看如今很多人已經(jīng)對樓市的趨勢看得非常清楚了。
除了少數(shù)所謂專家在此時依然喊出買房愛國，更多的人應(yīng)該說已經(jīng)順應(yīng)了政策的時代發(fā)展。像中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵所言，唯有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需才能拉動經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是*的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。
專家們說出了過去房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問題，不能說錯，但是作為專家學(xué)者怎么能繼續(xù)縱容這種稍微有點(diǎn)良知的人都知道不應(yīng)該支持的做法呢？好比人犯了毒癮，你不是去規(guī)勸不是去想辦法如何摒棄這種癮，反而去縱容，反而把這種不合理給合理化、習(xí)慣化、常態(tài)化。
事實(shí)上，對于各種認(rèn)為調(diào)控將放松，房價將大幅上漲的傳聞，官方給出了標(biāo)準(zhǔn)*。新華社和住建部強(qiáng)調(diào)當(dāng)前樓市的主基調(diào)，調(diào)控不僅不會放松，而且還會嚴(yán)厲執(zhí)行，因城施策，當(dāng)然調(diào)控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩(wěn)定為本。只要政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性就注定我們的房價不會大起大低落，這是我意料之中的，不是我預(yù)測準(zhǔn)，而是國家釋放的信號就是這么說的。
總之，房價可以降，但是不會大降。那么對于購房者來說，其實(shí)該不該買房心里也該有個數(shù)了。有資格又有錢當(dāng)然可以買，即使降價了，你的房子也沒什么損失。而且真降了，你還少花錢呢。什么買漲不買跌，都是讓炒房給忽悠的。房子是用來住的而不是用來炒的，那么房價必然要回歸到合理價位，讓更多的普通老百姓消費(fèi)得起，而不再只是少數(shù)人的*品和投機(jī)炒作品。
這個問題其實(shí)沒有**的，因?yàn)檎l都不可能準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)的*點(diǎn)，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格確實(shí)是在下行，當(dāng)然每個城市下行的幅度也不同，有的個別城市還在上漲，沒有標(biāo)準(zhǔn)，真的沒有標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵看兩大方面：一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力下的購買能力，二是心理承受能力。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力下的購買能力，當(dāng)然是*主要的因素之一。有錢人，有條件的人，有購買能力的人，當(dāng)然不會擔(dān)心房價上漲，也不怕房價上漲。房價漲到什么水平，都能夠購買，能夠毫不猶豫地購買。相反，實(shí)力不強(qiáng)者，就要仔細(xì)掂量掂量了。所以，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠強(qiáng)，購買能力足夠強(qiáng)，隨時可以買，而不要等到房價什么什么水平。否則，就要觀察和關(guān)注了。至少，現(xiàn)在不是*購買機(jī)會。
心理承受能力，則是決定買房的又一重要標(biāo)準(zhǔn)。心理承受能力強(qiáng)，無論房價如何變化，也無論經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何，都會很快捷地做出是否買房的決策。相反，心理承受能力差的人，則會猶豫不決。不買，擔(dān)心漲價，買了，又擔(dān)心降價。所以，是否買房，也要看自己心理承受能力，而不是按照房價決定。房價永遠(yuǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)，買了才是標(biāo)準(zhǔn)。
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