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1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效。

2、必須是贈與人自身意志的真實表示。

3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

房屋贈與流程是什么
1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書。

2、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅。

3、辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5、房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

房屋贈與所需材料有哪些
1、贈與人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明、贈與人未婚的、應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明)。

2、贈與財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈與聲明書。

3、贈與財產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。

4、贈與合同。

5、贈與合同中，如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明。

6、公證員認為應(yīng)當提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員，并以承辦公證員要求提供的為準)。