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房屋沒(méi)住是需要繳納物業(yè)費(fèi)用的。在開(kāi)發(fā)商交付房屋后，無(wú)論業(yè)主是否選擇入住，都有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)，若業(yè)主不及時(shí)繳納，則會(huì)承擔(dān)合同違約責(zé)任，物業(yè)有權(quán)利對(duì)業(yè)主采取停水、停電等措施維護(hù)基本權(quán)益，物業(yè)公司是為小區(qū)提供公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、保潔等服務(wù)的服務(wù)公司，保證居民的整體居住環(huán)境，因此物業(yè)服務(wù)具有公眾性，即使房屋處于閑置狀態(tài)，物業(yè)公司仍會(huì)對(duì)小區(qū)做出相應(yīng)服務(wù)，物業(yè)公司并不會(huì)接受服務(wù)成本，所以業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)而拒付管理費(fèi)。