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來了來了來了

　　走南闖北這么多年，總有一些重要的項(xiàng)目拉高我的認(rèn)知上限，每一年都不會(huì)意外，當(dāng)然也包括2020年

　　沒看過這個(gè)項(xiàng)目之前，我以為好項(xiàng)目都是那樣的，看完之后才意識(shí)到一個(gè)好項(xiàng)目是可以這樣的

　　嗯，我收拾收拾心情，和大家聊聊這個(gè)項(xiàng)目，來自北京，項(xiàng)目名字叫

　　嗯，就叫縵合·北京

　　安縵的縵，合生創(chuàng)展的合

　　這么聽起來是不是已經(jīng)很刺激

　　這個(gè)項(xiàng)目之所以讓我激動(dòng)，是因?yàn)樗緛砜梢允裁炊疾蛔?，只要亮出他所在的地段，就可以直接把中?*豪宅的名號(hào)直接按在自己的門頭上

　　簡單的說一下他的地段屬性，首先是北京

　　東三環(huán)燕莎使館區(qū)，五大核心商圈，城市核心位置，緊鄰十五國大使館，一個(gè)*的城市*核心位置

　　但是這么強(qiáng)勢(shì)的地段標(biāo)簽在后面一塊內(nèi)容上來看又顯得不太重要了，給大家看一張圖

　　大家仔細(xì)看北段那兩排房子，以及他們面臨的南向這么一整塊的綠化公園

　　我看到的時(shí)候真的是哇了一聲

　　大家知道這一整個(gè)綠化面積有多大么，整整140萬方的綠化占地面積

　　140萬方的朋友們，占地面積啊朋友們，北京啊東三環(huán)附近啊朋友們，朝陽公園、太陽宮公園、四得公園環(huán)繞，哪怕是在自己項(xiàng)目內(nèi)部也有40萬的綠化面積，2萬棵的原生大樹

　　另外還需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，地塊并不是出于公園外面的一塊地，而是真正意義上長在公園內(nèi)部的

　　我站在項(xiàng)目的落地窗一個(gè)角落，隨便哪一個(gè)角度

　　抬頭看是這樣的視野

　　低頭看是這樣的感覺

　　我看過紐約的中央公園的尺度，看過中鷹黑森林的樓王頂樓視野，但是站在縵合·北京22樓的落地窗前對(duì)外望去，依然有止不住的心潮澎湃

　　就是一種不論往哪里看，不論怎么看，都是滿滿的被景觀視野包裹的感覺

　　縵合·北京就是在這么一個(gè)地段里的項(xiàng)目，長在北京東三環(huán)40萬公園綠化內(nèi)的*項(xiàng)目，地段已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)到?jīng)]辦法再強(qiáng)勢(shì)了

　　按照道理來說，其實(shí)這樣的地段，做什么產(chǎn)品都是可以的

　　因?yàn)榈囟螛?biāo)簽實(shí)在太明顯了，或者說只要把產(chǎn)品成本投入到位了，閉著眼睛做，對(duì)得起這樣的位置，其他怎么做反而都比較簡單了

　　但是之所以今天要寫這篇文章，以及標(biāo)題可以用封神兩個(gè)字，那是因?yàn)樵诋a(chǎn)品端，縵合·北京投入了比我想象中還要多的多的多，甚至產(chǎn)品力強(qiáng)大到一度讓我忽略了地段的獨(dú)特性

　　這才是縵合·北京根本上引以為傲的東西

　　縵合·北京的內(nèi)部裝修，一度讓我有一點(diǎn)看不慣

　　450㎡樣板間實(shí)景圖

　　比如項(xiàng)目用了大量的木飾面的元素，從墻面到吊頂?shù)绞占{，大量的木飾面

　　900㎡樣板間實(shí)景圖

　　所以讓室內(nèi)整體的感覺偏素色，*眼看上去整體的感覺比較淡雅

　　這里不是探討這種好不好以及這樣做貴不貴，我比較好奇這么好地段位置的項(xiàng)目，總價(jià)在7000萬-1.9個(gè)億的項(xiàng)目，為什么整體裝修風(fēng)格都比較居家的感覺

　　450㎡樣板間實(shí)景圖

　　并沒有呈現(xiàn)出太多的奢華、昂貴以及稀有的質(zhì)感，反而更多的在強(qiáng)調(diào)空間的溫暖、親切以及易親近的感覺

　　大家是否有這樣的感覺，所謂的豪宅，怎么做的一點(diǎn)都沒有豪的感覺

　　是的

　　不僅你我都感覺到了，縵合·北京自己也知道

　　在面對(duì)這個(gè)項(xiàng)目里不僅放棄了傳統(tǒng)意義上的豪裝，而且在居家生活的理念上一條路走到底

　　我們來看下縵合·北京在室內(nèi)幾個(gè)用心投入的點(diǎn)，都是我們?cè)趺匆蚕胂蟛坏降狞c(diǎn)

　　先來看這張圖

　　這是我拍的900平米的樣板房中餐廳的照片

　　大家仔細(xì)看這張照片，有一個(gè)細(xì)節(jié)不知道各位發(fā)現(xiàn)了沒有，為什么餐桌下面會(huì)有光源在亮

　　是不是有點(diǎn)奇怪

　　除此之外，頂部除了六個(gè)掛燈之外，為什么在吊頂上還要再做5個(gè)內(nèi)嵌式的射燈

　　是不是有點(diǎn)看不懂

　　另外整個(gè)吊頂?shù)目照{(diào)新風(fēng)出風(fēng)口的兩側(cè)，是怎么做到內(nèi)嵌燈發(fā)光的

　　是的，這個(gè)項(xiàng)目*個(gè)發(fā)力的點(diǎn)

　　就在于做了一套極盡復(fù)雜的光源系統(tǒng)

　　而這么做的目的，就是為了業(yè)主在使用的時(shí)候可以更加舒服

　　這個(gè)餐廳在餐桌位置的光源，這么排布，就是為了大家吃飯的時(shí)候低頭看盤子的時(shí)候不會(huì)看到自己的陰影，抬頭夾菜的時(shí)候菜品可以光鮮亮眼讓菜更加秀色可餐，而整個(gè)光線也不會(huì)有刺眼或者不舒服的地方

　　而為了讓每個(gè)人都比較舒服和柔和

　　墻面還做了豎線條的反射光源。*近做過直播的我是知道了，這樣的光線會(huì)讓坐著吃飯的每一個(gè)人臉色特別好

　　一整套細(xì)入毛孔的光源設(shè)計(jì)，看上去平平無奇，似乎你察覺不到到底做了什么樣的投入

　　就是讓人用著很舒服，感覺到空間的溫度和尺度

　　這個(gè)邏輯一直從室內(nèi)，衍生到了電梯廳

　　電梯廳的光源設(shè)置

　　然后到大堂，再到室外都是如此

　　但是各位知道這里面的代價(jià)么

　　我特意讓操盤手給我找了一個(gè)細(xì)節(jié)詳細(xì)和我說下，我為了能夠看到具體的設(shè)計(jì)，特意找了一處室外的光源設(shè)計(jì)

　　比如說入戶之前的宅邊綠化的光源設(shè)計(jì)

　　是不是感覺也蠻普通的

　　但是其實(shí)感受過就會(huì)知道真不一樣，低下頭來仔細(xì)看這個(gè)燈的設(shè)置

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)燈被蓋住了一半，臨路外側(cè)被擋住了

　　大家可以想想為什么要這么做

　　其實(shí)道理很簡單，就是希望光可以打在綠化上更加好看，但是業(yè)主走過去的時(shí)候不要有刺眼的感覺

　　所以為了兼顧這兩種感覺，在每個(gè)燈泡內(nèi)特意嵌入這么一個(gè)半遮光膜，從而達(dá)到效果

　　縵合·北京把家庭生活里10余種大家喜歡且滿足人體工程學(xué)體驗(yàn)和感覺的光源模式做了集成，在操控面板上業(yè)主可以自行選擇(ps：大家可以看看這個(gè)按鈕的內(nèi)嵌光源設(shè)置，嘖嘖嘖嘖)

　　所以很多東西照片拍出來的和真實(shí)沉浸在環(huán)境里感受到的真的不一樣，美圖秀秀和親眼所見可能是越來越大的一個(gè)鴻溝，而縵合·北京在摳的細(xì)節(jié)點(diǎn)都在于親身感觸，且為業(yè)主服務(wù)

　　似乎一點(diǎn)都不在乎樣板展示的時(shí)候房子是怎么樣的，但是在業(yè)主未來長期使用的“體感”層面考慮了很多很多

　　所以在這個(gè)維度上，我們?nèi)ソ庾x縵合·北京的產(chǎn)品，大家可能就比較容易理解了

　　比如中央設(shè)備，大家都會(huì)做中央空調(diào)、新風(fēng)、地段這樣的中央設(shè)備，大家都用*的品牌，*貴的價(jià)格，*科技化的產(chǎn)品

　　大家注意縵合·北京的處理*，*客廳上面一整圈都做了出風(fēng)口，從而保證整體的空調(diào)出風(fēng)更加均勻柔和

　　第二很重要，為了美觀，大家看吊頂區(qū)域，特意做了極窄處理，這放在手機(jī)上的工藝就是極窄邊框，就是為了好看為了手感，但背后的工藝就是成百倍的投入

　　比如入戶門，大家都會(huì)做厚重的大門質(zhì)感，以及再用電子鎖加上各種進(jìn)口的鎖芯

　　大家也可以看下縵合·北京的大門*，看上去平平無奇，那個(gè)把手其實(shí)是手藝師傅上百次的手工敲擊實(shí)踐而成

　　同樣為了讓門的厚重和電子鎖的科技化不會(huì)沖突，特意把指紋部分和門鈴部分

　　放在側(cè)邊，不那么突兀，但同時(shí)也能輕松找到。內(nèi)部開門也為了讓女士可以輕松的打開這扇厚重的門，也在側(cè)邊設(shè)置了一個(gè)按鈕可以一按就開門

　　比如客廳這扇窗，外面有這么強(qiáng)勢(shì)的景觀，大家都會(huì)做大面塊一長條的落地窗，然后強(qiáng)調(diào)一下玻璃的材質(zhì)

　　但是為了讓這樣的景觀更加耐看，外面來看下這個(gè)項(xiàng)目的處理細(xì)節(jié)，大家仔細(xì)看

　　首先窗框特意加深做了兩層設(shè)計(jì)，這是其一

　　其二更加細(xì)節(jié)

　　由外到內(nèi)有一點(diǎn)點(diǎn)非常小的斜線處理

　　而這么做的目的就是讓窗框可以仿畫框處理，大家都知道一幅畫為什么套上畫框之后就更加耐看，你很難說出為什么，但事實(shí)就是這樣的

　　縵合·北京這么做，毫無疑問就不想浪費(fèi)外面的景觀，希望大家可以在窗前停留的時(shí)間久一點(diǎn)

　　再比如墻面，為了體現(xiàn)材質(zhì)，大家都會(huì)把用的材質(zhì)如何如何的昂貴和大家說一番

　　縵合·北京的處理*是

　　這是什么，看不清不重要，雖然整個(gè)室內(nèi)色調(diào)都是比較素雅為主

　　但是為了業(yè)主在不同的空間保持不同的感覺，幾乎每個(gè)室內(nèi)的墻面材質(zhì)都是不一樣的

　　我粗略的算了下，有用了魚皮材質(zhì)、有牛皮材質(zhì)、有藤編、有海藻泥、有……前前后后不下數(shù)十種

　　這么做的目的就是，看上去都是一個(gè)風(fēng)格，但是每個(gè)房間的心情都是不一樣的

　　這種細(xì)節(jié)在整個(gè)室內(nèi)實(shí)在太多太多了

　　為了保證衛(wèi)生間淋浴區(qū)域的好看但同時(shí)不失品位，選擇了這種皇家藍(lán)的紋理石材

　　為了保證好看和功能性，盡可能的設(shè)備都做了內(nèi)嵌式，為了保持整體的整潔，不惜和器材供應(yīng)方聯(lián)合研發(fā)定制款能夠放進(jìn)整個(gè)區(qū)域空間內(nèi)

　　為了保證每扇門關(guān)門時(shí)候可以靜音，但是關(guān)上之后整體密閉性得到保證，且被風(fēng)吹不會(huì)有聲音，項(xiàng)目內(nèi)的門鎖都是用了這樣的定制款

　　為了讓臥室人的居住感更好，幾乎所有的截點(diǎn)都做了這樣的圓弧處理，讓人更加安逸

　　所以看了這些細(xì)節(jié)，大家可以感受到這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)并沒有在做太多妥協(xié)，而是在綜合好看和好用這兩個(gè)維度

　　這一種綜合并不是說兩個(gè)好我取一個(gè)中間值，而是在*好看和*好用的范圍內(nèi)，縵合·北京這個(gè)項(xiàng)目說著：我都要

　　這種要求本來就很神奇

　　而更加神奇的是，他們居然都做到了

　　當(dāng)然，寫到這里你會(huì)說：不就是樣板房做的好一點(diǎn)么，交付呢

　　嗯，是的，縵合·北京這個(gè)項(xiàng)目未來交付的，室內(nèi)部分，不僅僅是硬裝，包括軟裝，包括燈具，甚至包括各種鍋碗瓢盆，各種電器家具，哪怕是墻上的一些壁畫，都是包括的

　　用拎包入住這個(gè)詞太俗了，在樣板房內(nèi)你看到的是怎么樣的，未來你拿到手的也就是怎么樣的

　　對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，他拼盡全力的把所有未來的生活場景給你呈現(xiàn)出來，也拼盡全力的讓你看到的所有場景都能原封不動(dòng)在自己未來的生活里落位

　　所以這個(gè)項(xiàng)目到底是圖啥

　　寫到這里可以說一下縵合這個(gè)品牌了，之前文章有提到其中開發(fā)商其實(shí)是合生創(chuàng)展，那么縵合又是什么來由呢

　　其實(shí)我一說大家就可以明白為什么縵合·北京會(huì)是這個(gè)樣子

　　這個(gè)品牌來自世界奢華酒店之父Adrian zecha創(chuàng)立的品牌，所以這么一說可能很多人會(huì)恍然大悟

　　這就是這個(gè)品牌給到項(xiàng)目內(nèi)部的生命力，一個(gè)空間之所以有魅力，有重視的粉絲，其實(shí)本質(zhì)上*重要的一點(diǎn)，對(duì)于這么一個(gè)空間，給到用戶的不是獨(dú)立的空間，而是酒店希望呈現(xiàn)給每一個(gè)住戶的生活*

　　某種程度上，縵合·北京的內(nèi)核也是如此

　　交付生活*這句話無數(shù)項(xiàng)目的樓書里都提到這句話，但真的打心眼里這么做的其實(shí)并沒有很多

　　甚至可以說就是沒有

　　而縵合·北京是目前我看到的*一個(gè)

　　所以我們看到的這個(gè)項(xiàng)目必須硬裝+軟裝*交付，必須要在每個(gè)地方做出*差異但又要在整體風(fēng)格呈現(xiàn)統(tǒng)一，必須把所有的空間雖然大，但是每個(gè)細(xì)小的功能空間都規(guī)劃好定義好

　　不僅如此，縵合產(chǎn)品系早就把自己的觸角衍生到室外無數(shù)的地方

　　所有樓棟的一層架空層做了精裝處理，并且增加運(yùn)營的內(nèi)容，純正的酒店大堂式的服務(wù)空間

　　在原生園林的景觀體系內(nèi)植入一系列的人文底蘊(yùn)，從而讓這樣的自然景觀更加耐看，也更加親民而不突兀

　　包括好久好久無數(shù)開發(fā)商因?yàn)楣に囯y度而放棄的artdeco風(fēng)格，在這個(gè)項(xiàng)目內(nèi)也得到*的呈現(xiàn)

　　除此之外，整個(gè)縵合·北京產(chǎn)品系還放大了兩個(gè)元素，*個(gè)是物業(yè)服務(wù)

　　這應(yīng)該是我見過整個(gè)物業(yè)體系*完善也*周全的一個(gè)項(xiàng)目了

　　為了讓整個(gè)項(xiàng)目的縵式生活可以更好的傳遞下來，物業(yè)還強(qiáng)行推進(jìn)一周兩次的室內(nèi)保潔服務(wù)

　　團(tuán)隊(duì)說，很多東西的清潔只有他們自己知道，墻面都需要定向的保護(hù)，所以保潔這塊需要他們自己來

　　除此之外，項(xiàng)目提供的酒店式服務(wù)是優(yōu)于酒店服務(wù)的，安縵酒店的服務(wù)配比是3:1，而該項(xiàng)目的管家式配比居然做到了5:1

　　除了生活氛圍營造的好，一個(gè)很重要的原因就是圈層了，因?yàn)橄∪保?*的資源都在這個(gè)體系內(nèi)

　　而購買縵合·北京的業(yè)主，也將獲得黑金卡享受同等待遇，這張卡的權(quán)益某種意義上就值一千萬(我認(rèn)為)

　　好了，*，我們應(yīng)該怎么來看待縵合·北京這條產(chǎn)品

　　其實(shí)某種意義上，這應(yīng)該算是把中國房地產(chǎn)關(guān)于豪宅理念的產(chǎn)品重新做了一遍

　　不得不承認(rèn)，大多數(shù)的豪宅的出發(fā)點(diǎn)都是：因?yàn)槲艺紦?jù)了好地方，所以我要做豪宅

　　這個(gè)理論我們不去探討對(duì)錯(cuò)，但是這個(gè)理論下，對(duì)于豪宅的產(chǎn)品很容易就去對(duì)標(biāo)稀缺，對(duì)標(biāo)昂貴，對(duì)標(biāo)不可復(fù)制

　　慢慢的，我們看過很多項(xiàng)目都是那種大紅大綠很重的色調(diào)，其實(shí)本質(zhì)上他們都在強(qiáng)調(diào)自己如何的稀少

　　土豪是怎么來的，就是因?yàn)樘珢垤挪庞械耐?/p>

　　我和縵合·北京的操盤手聊天，他和我說這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主都是看盡“豪宅”之后知道自己到底要的是什么

　　對(duì)于這一群人，他們有很多套房子，但一定會(huì)選擇一套一直住著，所以他們到底選擇哪個(gè)

　　除了稀缺，這套一定要有生活感吧，要有溫度吧

　　有錢人也要洗衣服啊，有錢人也要玩手機(jī)啊，有錢人也會(huì)在家發(fā)呆啊……這些需求我們常規(guī)意義的豪宅都考慮了么?

　　我們來看下縵合·北京的戶型設(shè)計(jì)

　　雖然是900平米，但是并沒有單純的追求每一個(gè)房間有多大有多尺度感

　　而是非常*的細(xì)分出哪里是客廳，哪里是家庭式，哪里可以作為宴會(huì)廳，哪里可以多做出一個(gè)衣帽間

　　單純的大沒有意義，又大有合理才是這群*人士真正追求的

　　很顯然，合生創(chuàng)展把這樣的生活理念帶到縵合體系中，背后也代表著他的野心

　　這家企業(yè)不太有很多消息，但卻是真正意義上的隱形航母，論土儲(chǔ)他比我們想象中的都要厲害

　　除了縵合·北京這樣的城市稀缺地段之外

　　在上海東方明珠的對(duì)面，在廣州小蠻腰的旁邊……合生創(chuàng)展擁有的土地儲(chǔ)備都是這種能級(jí)的

　　說實(shí)話這家企業(yè)也是*有資格思考*豪宅到底是什么的企業(yè)

　　而從*個(gè)項(xiàng)目，也就是縵合·北京交付的內(nèi)容來說，我是非常非常的驚喜，我驚喜的看到這樣的房子終于擺脫了炫技的部分

　　但也真正讓我感受到一個(gè)*項(xiàng)目傲立在城市中那獨(dú)有的標(biāo)簽感

　　關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，想說的東西太多，一篇文章根本寫不完，關(guān)于景觀關(guān)于大堂關(guān)于會(huì)所有太多值得和大家分享的東西，如果大家有興趣下次我再整理一篇

　　*用縵合·北京的一句SLOGAN作為收尾，我特別的喜歡

　　一個(gè)項(xiàng)目的由心之旅，一個(gè)傳奇品牌的誕生

　　縵合·北京，從一開始面世就為封神而來