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購買房屋時，購房者要注意房屋的產(chǎn)權，因為沒有產(chǎn)權的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會聽到小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房，但是有些購房者不太清楚小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別，而且小產(chǎn)權房怎么更名過戶？小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別

1、按產(chǎn)權歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權是叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權是叫小產(chǎn)權，之所以這么劃分，是因為購房者的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，是不予以備案的。

3、按交易稅費分

房屋再次轉讓時，如果不用交付土地出讓金，那么就是大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，那就是小產(chǎn)權。按這種解釋，普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房者可以從合同*條土地使用權的取得形式中加以確認。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產(chǎn)權房的購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ㄟM行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。

二、小產(chǎn)權房怎么更名過戶

1、簽訂房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、*等詳細信息，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號。

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取并填寫買賣信息表。要按照合同的內容填寫，要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備。

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備。

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納。

7、持相關資料去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場，并且當場簽名確認。

8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權證書。

三、小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？一般情況下，小產(chǎn)權房是不可以抵押貸款的，特殊地區(qū)除外。因為小產(chǎn)權房是一種俗稱，法律上并沒有這一概念。

所謂的小產(chǎn)權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。法律明確規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。

小產(chǎn)權房的土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，所以不能用于抵押。

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