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　　買房交稅需要注意的事項(xiàng)：

　　一、買房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　三、了解一些交易費(fèi)用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費(fèi)：每套80元；印花稅：5元；手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化；抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰；登記費(fèi)：80元；印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購房費(fèi)用具體實(shí)例(一)

　　某購房者購買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過戶過程中：

　　(1)契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

　　(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　　(3)印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

　　(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。