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　　動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么動遷房怎么辦房產(chǎn)證呢?

　　動遷房辦理房產(chǎn)證流程

　　1、交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

　　2、產(chǎn)權(quán)人持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

　　3、繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。

　　4、按照*窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。

　　由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不同地區(qū)比例不同)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

　　動遷房辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;相關(guān)證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權(quán)證原件;被拆除房屋權(quán)證原件。

　　2、相關(guān)證明材料包括：查檔證明(收原件);已回遷安置證明原件;安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

　　3、另外以下兩點必須要了解：

　　1)、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

　　2)、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。