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有合法銷售許可證的房屋。開發(fā)商通過合法的程序獲得銷售許可證，可以對外進行房屋的預銷售，此時的房屋可能剛開始建設(shè)，并且將樓盤推向市場的一種活動，是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售的一種形式，對目標客戶傳遞有用的信息累積客戶。樓房是否開盤與進行房屋建設(shè)的進度關(guān)系不是很大，正規(guī)商品房在奠基之前就可以拿到5證，也就可以進行房屋預售，具備開盤條件并且開盤的日期可以由開發(fā)商來決定，開發(fā)商想賣樓的話，必須得在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才可以。