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主要原因包括過戶費(fèi)太高、手續(xù)繁瑣、貸款額度低且年限短、地段不好、可能存在糾紛。
1、過戶費(fèi)太高。二手商鋪在進(jìn)行過戶的時候，稅費(fèi)以及過戶費(fèi)都會比新買的高出很多，在投資的時候一定要確認(rèn)好是否值得投資。
2、手續(xù)繁瑣。在辦理過戶時過戶手續(xù)會比較繁瑣，所以在購買時一定要提前咨詢清楚，而且要請專業(yè)的律師擬定合同。
3、貸款額度低且年限短。購買二手商鋪時，貸款的最高額度為商鋪總價的50%，而且貸款的年限也比較短，所以還款壓力較大。
4、地段不好。有些二手商鋪出售是因?yàn)樵摰囟尾缓脤?dǎo)致的生意不景氣，即便購買了該商鋪，后期的運(yùn)營也會出現(xiàn)問題。
5、可能存在糾紛。二手的門市出售可能是前業(yè)主存在其他的經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋有可能被處于抵押狀態(tài)，所以在購買的時候需要提高警惕。