二手房怎么裝修 二手房怎么裝修省錢
2024-06-13
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更新時間：2024-06-13 20:53:27作者：未知
公積金通常是指住房公積金，是公司為職工繳存的長期住房儲金。那么公積金可不可以用于裝修的使用呢？公積金裝修貸款怎么申請，申請條件是什么呢？還有就是公積金貸款額度是多少呢？對于裝修公積金相信很多業(yè)主對此有非常的多的問題，下面的文章中小編將詳細(xì)為大家進行介紹，并帶來公積金貸款新政幫助大家更好的了解公積金。
一、公積金裝修貸款怎么申請條件
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；
4、具有一定比例的自籌*。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌*不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌*不低于總房價的30%），這里的自籌*可以是不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)；
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價*、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
二、公積金貸款額度
公積金貸款額度主要是根據(jù)貸款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定，具體公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款*限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款*限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款*限額為70萬元。
三、公積金貸款利息計算
1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12
2、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
（1）積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
（2）逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)是相同的，但是由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用哪一個公式進行計算，央行給了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以在合同中進行約定。
3、復(fù)利：復(fù)利指的是對利息按一定的利率進行加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的需要加收復(fù)利。
4、罰息：注意針對的是貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行可以按照與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰。
5、貸款逾期違約金：逾期違約金的性質(zhì)與罰息的相同，都是對合同違約方進行的懲罰措施。
以上就是關(guān)于公積金裝修貸款怎么申請條件，公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請本站的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。（推薦閱讀：房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦）
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