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二手房已成為房產(chǎn)交易中的主要交易對(duì)象，由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大，所以對(duì)于買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)還是有必要了解的，那下面就和小編一起來(lái)了解一下吧！

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：

1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。

3、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)等等。

購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。