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商品房的產(chǎn)權(quán)是70年。當然也有部分的商品房年限為50年或者40年，所以具體的商品住宅產(chǎn)權(quán)年限與商品住宅的性質(zhì)有著密切的聯(lián)系。首先要確定是商品房還是商品住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，商住是50年，純商業(yè)房是40年，年限是從開發(fā)商拿地之日計算起。而且如果是商住或者純商業(yè)房的水電是要高于普通住房的，幾乎是普通住房的1倍左右，所以在選擇房屋時，一定要對房屋的產(chǎn)權(quán)有清晰明確的了解和認知，不要被表面的定義所混淆，以免造成不必要的損失。