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改善型住房這是一個全新的概念，一般是指為了改善居住條件的住房。目前，上海已經(jīng)開始實行改善型住房的相關(guān)政策，下面就來具體看一下上海二套改善型住房標準，順便來說說上海二套改善型住房首付比例以及上海二套改善型住房契稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海二套改善型住房標準

1、在上海二套改善型住房標準中規(guī)定，上海家庭人均面積低于34.4平方的，便可在此城市購買第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面積必須是小于或是等于140平方，且是在外環(huán)外總價也不能超出160萬。

2、在公積金方面，上海已暫停了對購買非改善型第二套住房的公積金貸款，但對于改善住房條件購買第二套住房且是在公積金貸款還清后的，則給予申請資格。

3、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡)，再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

二、上海二套改善型住房首付比例

1、上海二套改善型住房首付比例分為普通住房和非普通住房，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。

2、按照上海的相關(guān)規(guī)定，上海家庭人均面積低于34.4平方米的，可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應(yīng)小于等于140平方米，外環(huán)的房屋總價不能超過160萬。

3、對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)來認定的。

三、上海二套改善型住房契稅

1、上海二套改善型住房契稅

（1）老政策購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

（2）新政策購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

2、具體案例參考

（1）假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

（2）假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

（3）假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于上海二套改善型住房標準，上海二套改善型住房首付比例，上海二套改善型住房契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！